KLOSTERNEUBURG: Sonniges- vollaufgeschlossenes Baugrundstück
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen / baureif: +8% (Strom, Wasser und Abwasser laut Beschreibung vorhanden)
- Gute Nahversorgung und familiengeeignete Infrastruktur: +4% (Kindergarten, Schule und Spar in kurzer Distanz)
- Grünraumnähe: +2% (guter Grünflächen-Score im GIS)
- Mäßige ÖV-Anbindung: -3% (niedriger ÖV-Score im GIS)
- Bebaubarkeit eher durchschnittlich: -2% (25% Bebauung und BKL II sind nutzbar, aber keine überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses sonnigen 400m² großen Baugrundstücks inmitten von Kierling.
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen mit Strom, Wasser sowie dem Abwasser.
Die Bebauung ist auf 25% des Grundstücks möglich mit einer Gebäudehöhe von 8m (BKL II).
INFRASTRUKTUR:
Kindergarten: ca. 2 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 5 Minuten zu Fuß
SPAR: 2 Minuten mit dem Auto
Zusammengefasst bietet dieses Juwel eine einmalige Möglichkeit für Sie und Ihre Familie ein wahres neues Zuhause zu erschaffen.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: [email protected]
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 253.000 bis 379.000
- Schätzwert pro m²
- € 790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 400 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Kierling bei Klosterneuburg. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Unterlagen voll erschlossen ist und damit grundsätzlich sofort bebaubar erscheint. Die zulässige Bebauung mit 25 % und einer Gebäudehöhe von 8 m entspricht einer üblichen Wohnnutzung, ohne dass daraus ein besonderer Ausnutzungsvorteil ableitbar wäre. Hinweise auf Altlasten, Dienstbarkeiten oder sonstige wertmindernde Belastungen liegen nicht vor.
Die Lage ist aus Sicht des Wohnens solide bis gut: Kindergarten, Volksschule, Nahversorgung und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur mäßig, weshalb keine ausgeprägte Premiumlage anzusetzen ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 722 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden vor allem die Vollerschließung und die gute familiengeeignete Infrastruktur wertsteigernd berücksichtigt; die nur durchschnittliche Ausnutzbarkeit und die mäßige ÖV-Anbindung wirken leicht dämpfend. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 790 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 316.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 253.000 EUR bis 379.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.