Inserat
Provisionsfrei-großes Baugrundstück in Klosterneuburg - direkt bei der ISTA

Provisionsfrei-großes Baugrundstück in Klosterneuburg - direkt bei der ISTA

Inserat-Nr.: 474321465286 | Letzte Änderung: 09.10.2026, 10:40 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 4.796 m²
Grundstück 4.796 m²

Lage

3400 Klosterneuburg
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Die Liegenschaft besteht komplett aus Bauland (Wohnen), erstreck sich über 2 Straßen und liegt im Herzen des wunderschönen Teils von Klosterneuburg. Der Ortskern Maria Gugging und diverse Einkaufmöglichkeiten sowie das bekannte Institute of Science and Technology Austria (ISTA) sind nur wenige Minuten entfernt. Trotz der atemberaubenden Naturlage ist die Großstadt Wien nur 20 Autominuten entfernt.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 106, 400, 404 +2 weitere Bus · 106, 400 +3 weitere Maria Gugging Kirche
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Baugrund
Grundstücksfläche 4.796 m²
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Das bewilligte Doppelhaus-Konzept auf bereits 6 geteilten Grundstücken bietet Platz für 12 Einheiten mit jeweils ca 800m².

Natürlich kann das Grundstück auch beliebig neu geplant werden.

  • Grundstück: 4.796m²
  • Kaufpreis: € 2.350.000
  • Kaufpreis/m²: € 489.99 / m²

Durch die leichte Hanglage ergeben sich 3 ideal bebaubare Plateaus mit eigenen Zufahrten

Flächenwidmung: Die gesamte Liegenschaft hat eine Bauland-Wohnen (beschränkt auf 2 Wohneinheiten) Widmung mit Bauklasse II und offener Bauweise

Baubewilligung
Die Liegenschaft wurde in 6 Grundstücke (á ca. 800m²) geteilt und ein Projekt mit 6 Doppelhäusern zu insgesamt 12 Einheiten und einer Nutzfläche von 2.233,15m² wurde baubehördlich bewilligt. Es liegen sämtliche Planungen, Genehmigungen (Wasserrecht, etc.) sowie ein rechtskräftiger Baubescheid vor.

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 4.796 m²
  • Kaufpreis: 2.350.000,-
  • Nutzfläche: 2.233m²
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Beziehbar: sofort
  • Erschließung: vollerschlossen
  • Eigentumsform: Alleineigentum
  • Baubewilligung: bewilligt
  • Lagebewertung: gut
  • Lärmpegel: absolute Ruhelage

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Kaufpreis Auf Anfrage
Mag. Christina Bichlmaier
Bichlmaier Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 474321465286 | Letzte Änderung: 09.10.2026, 10:40 Uhr