Über den Dächern - mit Weitblick auf Klosterneuburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ausblick: +8% (erhöhte, ruhige Lage mit Weitblick über Klosterneuburg laut Beschreibung)
- Erschließung: +5% (voll erschlossen, damit baureif)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -10% (nur ca. 113 m² verbaubare Fläche in offener Bauweise, daher eingeschränkte Bebauungsdichte)
- Topografie/Hanglage: -6% (erhöhte Lage am Steig spricht für Hanglage mit potenziell höherem Bauaufwand)
- GIS-Mikrolage: -4% (unterdurchschnittliche Nahversorgung und ÖV-Score laut Lageprofil)
Lage
Josefsteig
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein feines Grundstück in Klosterneuburg, das in erhöhter Lage am wunderschönen Josefsteig liegt.
Das Grundstück
Auf dem ca. 833m² großen Grundstück (Bauland und Grünland) befindet sich derzeit ein Abrisshaus, das Platz für ein großzügiges Neubauprojekt bietet. Die Flächenwidmung des Grundstücks erlaubt eine verbaubare Fläche von ca. 113 m² in offener Bauweise.
Die Lage des Grundstücks ist ein wahres Highlight: Genießen Sie einen wunderbaren Blick Richtung Nordwesten über Klosterneuburg. Hier können Sie in aller Ruhe und Privatsphäre wohnen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren.
Im Inserat finden Sie einen Bebauungstudie für das Grundstück mit einer Wohnfläche von über 200m², die zusätzlich eine große Tiefgarage, für ausreichend Stellplätze, bietet.
Ihre Vorteile im Blick
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten der Liegenschaft - erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 200m²
- Ruhige und exklusive Lage
- Platz für eine große Tiefgarage
- Nahezu sämtlicher Infrastruktur und guter Anbindung an Wien
Lage und Infrastruktur
Dieser wunderbare Baugrund bietet nicht nur eine hervorragende Heurigenkultur, sondern auch die Nähe zum Leopoldsberg und dem Kahlenberg.
Mit derBuslinie 400 und mit der Schnellbahn s40 ist eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien Heiligenstadt oder Tulln Stadt, auch ohne eigenes Auto garantiert. Der Bahnhof Weidling (S40) ist in wenigen Fahrminuten ebenfalls gut erreichbar.
Die Infrastruktur von Klosterneuburg mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel – ist in unmittelbarer Nähe. Auch die schnelle Anbindung an Wien macht diese Lage besonders attraktiv.
Fazit: Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, in einer der exklusivsten Lagen von Klosterneuburg ein modernes Eigenheim zu errichten. Mit herrlichem Ausblick, großzügigem Platzangebot und der perfekten Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe ist es ein wahres Juwel für anspruchsvolle Bauherren.
Kontakt
Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650/2941294 oder unter roemer(AT)roemer-real.at. Gerne übermitteln wir Ihnen auch eine Bebauungstudie für diesen Grund.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 607.000 bis 910.000
- Schätzwert pro m²
- € 910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 833 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in Klosterneuburg am Josefsteig. Die Widmung ist Bauland Wohnbau, laut Beschreibung besteht jedoch teilweise auch Grünlandanteil; auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Abbruchobjekt. Positiv hervorzuheben sind die erhöhte, ruhige Lage, der freie Blick über Klosterneuburg sowie die grundsätzliche sofortige Bebaubarkeit. Gleichzeitig ist die bauliche Ausnutzbarkeit nach den vorliegenden Angaben eher begrenzt, da nur rund 113 m² verbaubare Fläche in offener Bauweise genannt werden. Auch die erhöhte Lage spricht für eine Hanglage, was den Bauaufwand typischerweise erhöht.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung von 980 EUR/m² herangezogen. Davon wurden Zuschläge für Aussichtslage und Vollerschließung sowie Abschläge für die eingeschränkte Ausnutzbarkeit, die wahrscheinliche Hanglage und das im GIS nur mäßige Infrastrukturprofil abgeleitet. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenpreis von rund 910 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 758.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken und der teils gemischten Flächencharakteristik erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 607.000 EUR bis 910.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenwert liegt damit bei rund 910 EUR/m² Grundfläche.
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