Bauträger-Liegenschaft mit hohem Entwicklungspotenzial!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (BK, offene Bebauung, Bauklasse I/II, 40 % Bebauungsdichte, laut Text Entwicklungspotenzial für 12 Wohneinheiten)
- Mikrolage: -3% (gefragte Wohnlage nahe Wien positiv, aber GIS-Gesamtscore schwach und Nahversorgung unterdurchschnittlich)
- Bebaubarkeit / Erschließung: -2% (Erschließung nicht belegt, Teilung und konkrete Ausnutzbarkeit laut Text vom Käufer noch abzuklären)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in der Stadtgemeinde Klosterneuburg unmittelbar nordwestlich der Wiener Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen am Wienerwald und hervorragender Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt.
Auch verkehrstechnisch ist die Liegenschaft bestens angebunden. Über die B14 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze und die Wiener Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten. Zudem bestehen regelmäßige öffentliche Verbindungen (Regionalbusse sowie S-Bahn Richtung Wien), was die Lage sowohl für Pendler als auch für künftige Bewohner besonders attraktiv macht.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Bauträgergrundstück mit ca. 1.419 m² befindet sich in gefragter Wohnlage im Raum Klosterneuburg nahe Wien und bietet hervorragende Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger und Projektentwickler.
Laut Bebauungsplan gelten folgende Widmungs- und Bebauungsbestimmungen:
- Bauland-Kerngebiet (BK)
- Offene Bebauungsweise
- Bauklasse I und II (bis 8 m Gebäudehöhe)
- Maximale Bebauungsdichte: 40 %
- Grundstücksgröße: ca. 1.419 m² (Teilung vorbehaltlich möglich)
- Entwicklungspotenzial: Gemäß Bebauungsbestimmungen - 12 Wohneinheiten bei Grundstücksteilung
Die genaue Ausnutzbarkeit sowie Teilung des Grundstücks und die individuellen Bebauungsmöglichkeiten sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden und Planern abzuklären.
Das Hauptbild gilt als SYMBOL FOTO und wurde mit KI generiert.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 699.000€.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Aus Diskretionsgründen vergeben wir genaue Adressdaten, Einreichpläne und Bescheide ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 635.000 bis 953.000
- Schätzwert pro m²
- € 560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.419 m² großes Baulandgrundstück im Raum Klosterneuburg mit Wohnbau- bzw. Kerngebietscharakter. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass laut Beschreibung eine offene Bebauung, Bauklasse I und II bis 8 m sowie eine Bebauungsdichte von 40 % gelten. Damit besteht für einen Bauträger ein überdurchschnittlich interessantes Entwicklungspotenzial; im Text wird sogar die Möglichkeit von mehreren Wohneinheiten bei Teilung angesprochen. Gleichzeitig sind die konkrete Erschließung, die tatsächliche Teilbarkeit und die endgültige Ausnutzbarkeit noch nicht abschließend dokumentiert, was wertmäßig zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist grundsätzlich gut: gefragtes Wohnumfeld nahe Wien, ruhige Nachbarschaft und brauchbare Anbindung über Straße sowie öffentliche Verkehrsmittel. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch keine Spitzenlage, insbesondere bei Nahversorgung und Gesamt-Score.
Ausgangspunkt der Bewertung ist daher der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Transaktionen von 528 EUR/m². Wegen der guten baulichen Entwicklungsmöglichkeiten wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, der durch die nur durchschnittliche Mikrolage und die offenen Erschließungsfragen teilweise wieder reduziert wird. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 560 EUR/m². Für die Gesamtliegenschaft entspricht das einem Schätzwert von 794.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 635.000 EUR bis 953.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.