Großes Grundstück | 3 Bauplätze | Altbestand | Baubewilligte Pläne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligte Planung / rascher Projektstart: +10% (bewilligtes Projekt reduziert Entwicklungszeit und Genehmigungsrisiko)
- Mikrolage Grünruhelage nahe Wienerwald: +5% (laut Beschreibung wohnlich und nachfragefähig)
- Anbindung/Nahversorgung: +3% (Beschreibung nennt gute Wien-Anbindung und Nahversorgung in Kierling)
- Großes Gesamtprojekt / Paketgröße: -5% (größere Käuferzielgruppe eingeschränkt, Vermarktung als Gesamtpaket weniger flexibel)
- GIS-Lageprofil schwach: -5% (systemische Lageindikation unterdurchschnittlich)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Projektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gesamtprojekt bestehend aus drei Grundstücken in begehrter Wohnlage von Klosterneuburg-Kierling. Die Liegenschaft umfasst drei Bauplätze mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.857 m².
Die Grundstücke werden im Paket als Gesamtprojekt verkauft und eignen sich sowohl für Bauträger und Projektentwickler als auch für private Anleger oder Bauherren, die ein bereits vorbereitetes Wohnprojekt umsetzen oder eine attraktive Investition in einer gefragten Lage tätigen möchten.
Für das Projekt liegt bereits eine bewilligte Planung vor, wodurch ein rascher Projektstart möglich ist. Die geplante Gesamtwohnnutzfläche beträgt rund 528 m².
Die Highlights auf einen Blick
- Sofortiger Baustart: Bewilligte Planung für ca. 528 m² Gesamtwohnnutzfläche vorhanden.
- Top-Lage: Grünruhelage, nahe dem Wienerwald
- Projekt-Mix: 2x großzügige Einfamilienhäuser (ca. 151 m² & 155 m² WNF) 1x Wohnhaus mit 2 Einheiten (ca. 87 m² & 135 m² WNF)
- Infrastruktur: Hervorragende Anbindung nach Wien (ca. 15-20 Min.) und Nahversorgung in Kierling.
Fast Facts
Grundstücksfläche: ca. 3.857 m²
Geplante Wohnnutzfläche: ca. 528 m²
Baubewilligung: vorhanden
Widmung: Bauland-Wohngebiet, 2 Wohneinheiten
Bauweise: offen
Bauklasse: I
Geplant ist die Errichtung von:
- zwei Einfamilienhäusern
- einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 509.000 bis 763.000
- Schätzwert pro m²
- € 165/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 3.857 m² großes Grundstück in Klosterneuburg-Kierling mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Laut Unterlagen handelt es sich um ein bereits vorbereitetes Gesamtprojekt mit drei Bauplätzen, offener Bauweise, Bauklasse I und vorhandener Baubewilligung. Geplant sind zwei Einfamilienhäuser sowie ein Wohnhaus mit zwei Einheiten. Diese bereits genehmigte Projektstruktur ist wertrelevant, weil sie den Entwicklungsaufwand und das Bewilligungsrisiko reduziert.
Die Lage ist nach der Beschreibung als gute Wohnlage mit Grünruhelage nahe dem Wienerwald und brauchbarer Anbindung nach Wien einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine starke objektive Lageunterstützung, weshalb kein ausgeprägter Premiumzuschlag angesetzt wurde.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Dieser Referenzwert wurde hier jedoch nur eingeschränkt verwendet, weil der Datenpool sehr uneinheitlich ist und der Steuerungshinweis ausdrücklich auf eine Unterbewertung des Algorithmus hinweist. Daher wurde stärker auf das Bezirksniveau, die plausibleren Vergleichsfälle und die konkreten Objekteigenschaften abgestellt. Positiv wirken die Baubewilligung und die grundsätzlich gute Wohnlage, leicht negativ die Vermarktung als großes Gesamtpaket sowie das schwache GIS-Lagebild.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 165 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 636.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 509.000 EUR bis 763.000 EUR.
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