Preisupdate: Ihr Traumgrundstück zum neuen Angebotspreis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebene Topografie/Zuschnitt: +6% (laut Beschreibung ebenes Grundstück, dadurch gute Bebaubarkeit und geringerer Herstellungsaufwand)
- Ruhige grüne Mikrolage mit Ausblick: +8% (beliebte Wohngegend, Blick auf den Buchberg, Weinbergsumfeld)
- Teilbarkeit des Grundstücks: +5% (laut Beschreibung bei Bedarf teilbar, erhöht Marktgängigkeit)
- Bauklasse I/II, offene Bauweise: +4% (solide bauliche Nutzungsmöglichkeit, aber keine außergewöhnlich hohe Dichte)
- Abbruchobjekt am Grundstück: -8% (Rückbaukosten und Mehraufwand vor Neubebauung)
- Schwache ÖV-/Infrastrukturwerte laut GIS: -6% (niedriger GIS-Gesamtscore, geringe objektive Nahversorgungs- und ÖV-Qualität)
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Klosterneuburg, nur ca. 6 Autominuten vom historischen Hauptplatz entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe und Idylle des ländlichen Charakters, während Sie gleichzeitig in kürzester Zeit alle wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt Wien erreichen.
Das Strandbad Klosterneuburg, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten, sowie der Bahnhof Klosterneuburg sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Zug erreichen Sie in nur 15 Minuten Wien und mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Minuten - eine ausgezeichnete Anbindung für Pendler und Stadtliebhaber.
Für die tägliche Versorgung sind zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem Einkäufe erledigen und den Alltag stressfrei gestalten können.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses ebene Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.686 m² befindet sich in einer ruhigen, grünen und beliebten Gegend von Klosterneuburg, genauer gesagt in der Gemeinde Weidling am Ödberg. Es bietet einen schönen Blick auf den Buchberg und ist von weitläufigen Weinbergen umgeben.
Ein Abbruchobjekt welches sich auf dem Grundstück befindet, macht die Liegeneschaft perfekt für die Verwirklichung Ihrer eigenenen Vorstellungen und Wünsche. Das Grundstück kann bei Bedarf auch geteilt werden. Realisieren Sie jetzt Ihr TRAUMHAUS.
•Grundstücksfläche: ca. 1.686m²
•Bauklasse: I und II, offene Bauweise
•verbaubare Fläche: ca. 244m²
•Kaufpreis: € 1.390.000,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.200.000 bis 1.700.000
- Schätzwert pro m²
- € 840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.686 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Weidling am Ödberg. Laut Beschreibung handelt es sich um ein ebenes Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage mit Blick auf den Buchberg; zusätzlich ist eine Teilung grundsätzlich möglich. Positiv wirken daher die gute topografische Beschaffenheit, die gefragte Wohnumgebung und der Landschaftsbezug. Wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass sich ein Abbruchobjekt auf dem Grundstück befindet und damit Rückbaukosten bzw. zusätzlicher Aufwand vor einer Neubebauung anfallen. Außerdem zeigt die GIS-Analyse nur eine eher schwache objektive Infrastruktur- und ÖV-Qualität. Die bauliche Nutzung ist mit Bauklasse I und II in offener Bauweise solide, jedoch nicht außergewöhnlich dicht; die angegebene verbaubare Fläche begrenzt die Ausnutzbarkeit etwas.
Die Ableitung erfolgte aus den tatsächlichen Kaufpreisen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der unmittelbaren Umgebung. Diese liegen lokal deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, weshalb der algorithmische Durchschnitt hier nur eingeschränkt brauchbar ist. Nach sachverständiger Anpassung ergibt sich ein Bodenwert von rund 840 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 1.416.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.200.000 EUR bis 1.700.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.