Toller Villenbaugrund mit Fernblick am Josefsteig

Bewertet wurde ein 552 m² großes Wohnbaugrundstück in Klosterneuburg/Josefsdorf. Für den Bodenwert spricht vor allem die konkrete Nutzbarkeit: Das Grundstück ist mit rund 28 m Straßenbreite gut geschnitten, teilweise eben und damit vergleichsweise einfach bebaubar. Laut vorliegenden Angaben gelten 25 % Bebauungsdichte, offene Bauweise sowie Bauklasse I/II; zudem sollen bis zu zwei Wohneinheiten und laut Bebauungsstudie rund 350 m² Wohnnutzfläche möglich sein. Positiv ist auch, dass die Aufschließungsabgabe bereits entrichtet wurde.

Lagemäßig ist die absolute Ruhelage in einer Sackgasse klar werterhöhend, insbesondere für ein gehobenes Wohnsegment. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung, was den Wert etwas dämpft. Insgesamt ergibt sich daher kein extremer, aber ein nachvollziehbarer Zuschlag gegenüber dem durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der unmittelbaren Umgebung.

Ausgehend vom Referenzwert von 950 EUR/m² wurde ein moderater Gesamtzuschlag angesetzt. Daraus leite ich einen marktgerechten Bodenpreis von rund 1.110 EUR/m² ab. Für die Gesamtliegenschaft ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 613.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 490.000 EUR bis 735.000 EUR.