SONNIGES BAUGRUNDSTÜCK IN SÜDLAGE AM ÖLBERG MIT FERNBLICK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bereits erschlossenes Baugrundstück
- Erhöhte Südlage mit Fernblick ins Grüne
- Ruhige Wohnlage am Ölberg
- Bauplan war bereits bei der Gemeinde eingereicht und genehmigt
- Erneute Einreichung für die Umsetzung erforderlich
- Gute Anbindung Richtung Wien
- Nahversorgung im direkten Umfeld nur eingeschränkt erkennbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage am Ölberg in Klosterneuburg. Die erhöhte Südlage bietet einen wunderschönen Fernblick ins Grüne und eine ausgezeichnete Sonnenausrichtung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Wien sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlicher Anbindung. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in begehrter Südlage am Ölberg in Klosterneuburg und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick Richtung Buchberg.
Mit einer Grundstücksfläche von 637 m² bietet sich hier die ideale Gelegenheit, den eigenen Wohntraum in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Das Grundstück ist bereits erschlossen. Ein Bauplan wurde in der Vergangenheit bereits bei der Gemeinde eingereicht und genehmigt ? für eine Umsetzung ist eine erneute Einreichung erforderlich.
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und schneller Anbindung nach Wien. Klosterneuburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung.
Ein ideales Grundstück für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- begehrte Südlage am Ölberg
- herrlicher Fern- und Grünblick
- 637 m² Grundstücksfläche
- erschlossenes Baugrundstück
- Bauplan bereits vorhanden
- ruhige Wohnlage
- schnelle Anbindung nach Wien
- gute Infrastruktur in Klosterneuburg
- ideale Sonnenausrichtung
- perfektes Grundstück für Einfamilienhaus
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 637 m² großes Baugrundstück mit Widmung Wohnbau in erhöhter Lage am Ölberg in Klosterneuburg. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass es sich um ein bereits erschlossenes Grundstück handelt und dass die Beschreibung eine gute bauliche Verwertbarkeit nahelegt, weil in der Vergangenheit bereits ein Bauplan eingereicht und genehmigt wurde. Positiv fallen außerdem die Südlage, der freie Fernblick und die ruhige Wohnumgebung ins Gewicht. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass für eine Umsetzung eine neuerliche Einreichung erforderlich ist und die unmittelbare Nahversorgung laut Lageprofil eher schwach ausgeprägt ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 729 EUR/m² herangezogen. Dieser Durchschnittswert wurde anschließend an die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst. Die gute Ausrichtung, die Aussicht, die ruhige Mikrolage und die vorhandene Erschließung sprechen für einen merklichen Aufschlag, während das eher unterdurchschnittliche Infrastrukturprofil im Nahbereich leicht wertdämpfend wirkt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 880 EUR/m² Grundfläche. Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 560.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken und der Streuung der Vergleichsdaten erscheint eine angemessene Wertspanne von rund 430.000 EUR bis 620.000 EUR sachgerecht.
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Thomas Vuckovic
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