SONNIGES BAUGRUNDSTÜCK IN SÜDLAGE AM ÖLBERG MIT FERNBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südlage/Ausrichtung: +6% (begehrte Sonnenausrichtung laut Beschreibung)
- Fernblick/unverbaubarer Grünblick: +7% (herrlicher, unverbaubarer Weitblick als klarer Lagevorteil)
- Mikrolage ruhig und begehrt: +8% (Ölberg als gefragte Wohnlage, ruhige naturnahe Umgebung)
- Erschließung/baureif: +6% (laut Beschreibung bereits erschlossenes Baugrundstück)
- Vorbefasster Bauplan: +3% (bereits eingereichter und genehmigter Plan reduziert Vorlauf, auch wenn neu einzureichen)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -3% (schwächere Nahversorgung/ÖV im GIS, daher leichter Abschlag)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage am Ölberg in Klosterneuburg. Die erhöhte Südlage bietet einen wunderschönen Fernblick ins Grüne und eine ausgezeichnete Sonnenausrichtung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Wien sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlicher Anbindung. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in begehrter Südlage am Ölberg in Klosterneuburg und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick Richtung Buchberg.
Mit einer Grundstücksfläche von 637 m² bietet sich hier die ideale Gelegenheit, den eigenen Wohntraum in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Das Grundstück ist bereits erschlossen. Ein Bauplan wurde in der Vergangenheit bereits bei der Gemeinde eingereicht und genehmigt ? für eine Umsetzung ist eine erneute Einreichung erforderlich.
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und schneller Anbindung nach Wien. Klosterneuburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung.
Ein ideales Grundstück für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- begehrte Südlage am Ölberg
- herrlicher Fern- und Grünblick
- 637 m² Grundstücksfläche
- erschlossenes Baugrundstück
- Bauplan bereits vorhanden
- ruhige Wohnlage
- schnelle Anbindung nach Wien
- gute Infrastruktur in Klosterneuburg
- ideale Sonnenausrichtung
- perfektes Grundstück für Einfamilienhaus
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 522.000 bis 638.000
- Schätzwert pro m²
- € 910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 637 m² großes Baugrundstück in Wohnbauwidmung in gefragter Hang- bzw. Höhenlage von Klosterneuburg. Laut Unterlagen handelt es sich um ein bereits erschlossenes Grundstück; zusätzlich spricht die frühere Genehmigung eines Bauplans dafür, dass die grundsätzliche Bebaubarkeit praktisch gut darstellbar ist, auch wenn für eine Umsetzung eine neue Einreichung erforderlich ist. Besonders wertrelevant sind die begehrte Südlage, die sehr gute Besonnung sowie der ausdrücklich genannte unverbaubare Fern- und Grünblick. Diese Merkmale heben das Grundstück klar vom bloßen Durchschnitt vergleichbarer Bauplätze ab.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den vorliegenden Vergleichstransaktionen von 714 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für Aussicht, Ausrichtung, ruhige begehrte Mikrolage, Erschließung und den bereits vorliegenden Planungsstand angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde wegen der im GIS eher nur durchschnittlich bewerteten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 910 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 580.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 522.000 EUR bis 638.000 EUR angesetzt. Das entspricht einem Bodenwert von etwa 910 EUR/m² Grundfläche bei mittlerer Bewertungssicherheit.
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