Doppelhaushälfte mit Baubewilligung ca. 729 m² | ca. 325 m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengarten bis 235 m² | Baubewilligt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligung/rechtskräftig: +12% (baureif, kein Planungsrisiko, sofort realisierbar)
- Ausnutzbarkeit: +8% (bewilligtes Doppelhaus mit ca. 325 m² Wohnnutzfläche auf 729 m² spricht für gute bauliche Verwertbarkeit)
- Mikrolage/Grünruhelage: +5% (begehrte, absolut ruhige Wohnlage laut Beschreibung)
- Hanglage/Ausblick: -4% (Ausblick positiv, aber Hanglage verursacht typischerweise Mehraufwand bei Bebauung)
- GIS-Lageprofil: -3% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore, insbesondere schwächerer öffentlicher Verkehr)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bauplatz 5 mit Baubewilligung ca. 729 m² | ca. 325 m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengarten bis 235 m²
In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieser attraktive Bauplatz mit ca. 729m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil eines bereits bewilligten Doppelhausprojekts, Sie erwerben somit ein baureifes Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung.
Je nach gewählter Einheit ist eine Wohnnutzfläche von rund 325m² pro Doppelhaus (ca. 162m² - 163 m² pro Einheit)realisierbar. Großzügige Eigengärten mit bis zu ca. 235m² Gartenfläche, Terrassenflächen bis rund 41 m² sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten bieten ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre.
Die Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und schafft ein exklusives Wohngefühl in absoluter Ruhelage.
Eckdaten
- Grundstück: ca. 729m²
- Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 325m² (Doppelhaus)
- Pro Einheit ca. 162m² - 163 m²
- Eigengärten: ca. 98m² - 235m²
- Garten-/Terrassenflächen: ca. 30m² - 41m²
- Baubewilligung rechtskräftig
Sofort realisierbar - kein Planungsrisiko
Ihr Vorteil
- Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten
- Keine Einreichplanung notwendig
- Sofortiger Baustart möglich
- Ideal für Bauträger oder private Bauherren
Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der kompletten Realisierung des Bauvorhabens von der Baukoordination bis zur schlüsselfertigen Umsetzung.
Alles aus einer Hand.
Standortvorteile
- Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA)
- Ortszentrum fußläufig erreichbar
- Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW
- Wien Zentrum ca. 30 Minuten
- Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 248.000 bis 372.000
- Schätzwert pro m²
- € 425/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 729 m² großes Wohnbaugrundstück in Maria Gugging / Klosterneuburg. Besonders wertrelevant ist, dass es sich nicht um ein bloßes Rohgrundstück handelt, sondern um einen bereits rechtskräftig baubewilligten Bauplatz für ein Doppelhaus mit insgesamt rund 325 m² möglicher Wohnnutzfläche. Dadurch entfallen wesentliche Planungs- und Bewilligungsrisiken, und ein Baustart ist kurzfristig möglich. Das ist im Markt regelmäßig klar werterhöhend. Positiv ist auch die ruhige, grüne Wohnlage mit attraktivem Wohnumfeld; etwas relativiert wird dies durch das insgesamt nur mäßige Infrastruktur- und ÖV-Profil laut Lageanalyse. Die Hanglage bietet zwar Aussicht und Exklusivität, verursacht aber typischerweise auch höheren Bauaufwand.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichstransaktionen liegt bei 359 EUR/m², erscheint hier aber wegen eines dünnen und uneinheitlichen Datenpools zu niedrig. Deshalb wurde dieser Wert nur eingeschränkt herangezogen und um objektspezifische Zuschläge für Baubewilligung, sofortige Bebaubarkeit und gute Ausnutzbarkeit ergänzt. Daraus ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Bodenwert von rund 425 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 310.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 248.000 EUR bis 372.000 EUR angesetzt. Das entspricht einem Bodenpreis von etwa 425 EUR/m² Grundfläche.
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