BAUBEWILLIGT! I 2 Wohneinheiten möglich I Terrassen, Gärten, Stellplätze.. I ca. 15 Autominuten von Wien I grüne Umgebung I
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (bewilligte Planung für 2 Wohneinheiten, BW-2WE, offene Bauweise, Bauklasse I/II)
- Bebaubarkeit: +8% (baubewilligtes Projekt reduziert Entwicklungsrisiko und beschleunigt Verwertbarkeit)
- Zuschnitt / Aussicht: +5% (laut Beschreibung herrlicher Weitblick ins Grüne, für Wohnnutzung werterhöhend)
- Mikrolage: +4% (Nähe zu Wien, ISTA und Nahversorgung mit dem Auto gut erreichbar)
- GIS-Mikrolage / Infrastruktur: -5% (sehr schwacher GIS-Score und fehlende belastbare ÖV-/Infrastrukturdaten)
Lage
Wien ca. 15 Autominuten
Institute of Science and Technology Austria ca. 2 Autominuten
Billa ca. 2 Autominuten
Objektinformationen
Beschreibung
Nur ca. 15 Autominuten von Wien entfernt, im schönen Maria Gugging (Klosterneuburg), befindet sich dieses Grundstück mit einem herrlichen Weitblick ins Grüne.
Ob für Paare oder Familien, die sich ihren Traum vom eigenen Heim, ganz Ihren Wünschen entsprechend, verwirklichen wollen oder für Bauträger, die ein attraktives Projekt anstreben - hier ist für jeden etwas dabei!
Die bereits bewilligte Planungweist großzügige Freiflächen und vorteilhafte Grundrisse auf. Die geplante Wohnfläche pro Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. 123m², somit verfügt das gesamte Haus über eine Wohnfläche von ca. 246m².
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage die zugehörigen Einreichpläne!
Grundstücksgröße: ca. 751m²
Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf:
- BW-2WE
- Bebauungsdichte: 25%
- offene Bauweise
- Bauklasse I, II
Die Lage:
Klosterneuburg zählt aufgrund seiner Nähe zu Wien und der grünen Umgebung seit jeher schon zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Wiener Speckgürtel.
In nur ca. 15 Minuten ist bereits Wien mit dem Auto erreicht. Die Buslinie 400 sowie der ISTA Shuttlebus bieten eine direkte Anbindung von Heiligenstadt (U4) nach Maria Gugging!
Wien ca. 15 Autominuten
Institute of Science and Technology Austria ca. 2 Autominuten
Billa ca. 2 Autominuten
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 284.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 751 m² großes Baugrundstück in Maria Gugging mit Widmung Bauland gemischt. Für die Liegenschaft spricht vor allem, dass bereits eine Baubewilligung für zwei Wohneinheiten vorliegt; laut Beschreibung sind offene Bauweise, Bauklasse I/II und eine Bebauungsdichte von 25 % gegeben. Damit ist die Verwertbarkeit für Eigennutzer wie auch für einen kleineren Bauträger besser als bei einem durchschnittlichen, noch ungeklärten Bauplatz. Zusätzlich wirkt der angeführte Weitblick ins Grüne positiv auf die Wohnqualität.
Lagemäßig ist die Nähe zu Wien und zu Klosterneuburg klar werterhöhend; auch ISTA und Nahversorgung sind mit dem Auto rasch erreichbar. Das GIS-Profil zeigt jedoch keine besonders starke infrastrukturelle Ausprägung, weshalb ich die Lage nicht als absolute Spitzenmikrolage, sondern als gute Wohnlage mit leicht eingeschränkter Datenlage einstufe.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Grundstücke von 347 EUR/m² wurden Zuschläge für die bewilligte Bebauung, die zulässigen zwei Wohneinheiten und den Grünblick angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte wegen des schwachen GIS-Lageprofils. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 420 EUR/m². Der Schätzwert beträgt somit 315.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 284.000 EUR bis 347.000 EUR.
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