Baubewilligt | Grundstück mit 774 m² | ca. 385 m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengarten bis zu ca. 413,07m² gesamt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligung/rechtskräftig: +12% (sofort realisierbar, kein Planungsrisiko, Zeitvorteil)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (bewilligtes Doppelhaus mit ca. 385 m² Wohnnutzfläche auf 774 m²)
- Mikrolage Grünruhelage: +6% (begehrte, absolut ruhige Wohnlage laut Beschreibung)
- Ausblick: +4% (Hanglage mit attraktiven Ausblicken über die Hügellandschaft)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -5% (GIS-Score öffentlicher Verkehr sehr schwach)
- Hanglage/Beschaffenheit: -8% (Hanglage erhöht Bauaufwand und technische Komplexität)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bauplatz 2 mit Baubewilligung ca. 774 m² | ca. 385 m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengarten bis zu ca. 413,07m² gesamt
In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieser attraktive Bauplatz mit ca. 729m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil eines bereits bewilligten Doppelhausprojekts, Sie erwerben somit ein baureifes Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung.
Je nach gewählter Einheit ist eine Wohnnutzfläche von rund 325m² pro Doppelhaus (ca. 192,51 pro Einheit) realisierbar. Großzügige Eigengärten mit bis zu ca. 234m² Gartenfläche, Terrassenflächen bis rund 20,80m² sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten bieten ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre.
Die Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und schafft ein exklusives Wohngefühl in absoluter Ruhelage.
Eckdaten
- Grundstück: ca. 774m²
- Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 385m² (Doppelhaus)
- Pro Einheit ca. 192,51m²
- Eigengärten: ca. 178,74m² - 234,33m²
- Garten-/Terrassenflächen: ca 20,8m² pro Einheit
- Baubewilligung rechtskräftig
Sofort realisierbar - kein Planungsrisiko
Ihr Vorteil
- Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten
- Keine Einreichplanung notwendig
- Sofortiger Baustart möglich
- Ideal für Bauträger oder private Bauherren
Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der kompletten Realisierung des Bauvorhabens von der Baukoordination bis zur schlüsselfertigen Umsetzung.
Alles aus einer Hand.
Standortvorteile
- Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA)
- Ortszentrum fußläufig erreichbar
- Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW
- Wien Zentrum ca. 30 Minuten
- Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 266.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 774 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Maria Gugging. Besonders wertrelevant ist, dass bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für ein Doppelhaus mit insgesamt rund 385 m² Wohnnutzfläche vorliegt. Damit ist das Grundstück praktisch sofort bebaubar; Planungszeit, Einreichrisiko und ein wesentlicher Teil des Entwicklungsaufwands entfallen. Das ist im Markt regelmäßig klar werterhöhend. Die ausdrücklich genannte Hanglage ist hingegen als Abschlag zu berücksichtigen, weil sie typischerweise höhere Bau- und Gründungskosten verursacht, auch wenn sie hier zugleich einen attraktiven Ausblick ermöglicht.
Die Lage ist insgesamt als gute, ruhige Wohnlage mit Nähe zum ISTA und brauchbarer Nahversorgung einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut GIS-Profil eher schwach, weshalb hier kein voller Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke wurde das konkrete Objekt mit Zuschlägen für Baubewilligung, sofortige Realisierbarkeit und gute Ausnutzbarkeit sowie mit Abschlägen für Hanglage und mäßige ÖV-Anbindung angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 430 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 333.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 266.000 EUR bis 400.000 EUR.
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