782 m² Grundstück | Doppelhaus | ca. 385 m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengärten bis ca. 357,9 m² gesamt | Baubewilligt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baureife/Baubewilligung: +12% (rechtskräftige Baubewilligung, sofort realisierbar, kein Planungsrisiko)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (bewilligtes Doppelhaus mit ca. 385 m² Wohnnutzfläche auf 782 m² spricht für gute Ausnutzbarkeit)
- Mikrolage/Grünruhelage: +6% (begehrte, ruhige Wohnlage in Maria Gugging laut Beschreibung)
- Aussicht/Ausrichtung: +4% (Hanglage mit attraktiven Ausblicken über die Hügellandschaft)
- Topografie/Hanglage: -8% (Hanglage verursacht typischerweise höheren Bau- und Erschließungsaufwand)
- GIS-Lageprofil: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore, insbesondere schwache ÖV-Anbindung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bauplatz 1 ca. 782 m² Grundstück | ca. 385 m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengärten bis ca. 357,9 m² gesamt
In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieser attraktive Bauplatz 1 mit ca. 782 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil eines bereits bewilligten Doppelhausprojekts – Sie erwerben somit ein baureifes Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung.
Je nach gewählter Einheit ist eine Wohnnutzfläche von rund 385 m² pro Doppelhaus (ca. 192,51m² pro Einheit) realisierbar. Großzügige Eigengärten mit bis zu ca. 184,10 m² Gartenfläche, Terrassenflächen bis rund 20,77 m² sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten bieten ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre.
Die Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und schafft ein exklusives Wohngefühl in absoluter Ruhelage.
Eckdaten
- Grundstück: ca. 782m²
- Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 385m² (Doppelhaus)
- Pro Einheit ca. 192,51m²
- Eigengärten: ca. 173,80m² - 184,10m²
- Garten-/Terrassenflächen: ca. 20,75m² - 20,77m²
- Baubewilligung rechtskräftig
Sofort realisierbar - kein Planungsrisiko
Ihr Vorteil
- Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten
- Keine Einreichplanung notwendig
- Sofortiger Baustart möglich
- Ideal für Bauträger oder private Bauherren
Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der kompletten Realisierung des Bauvorhabens von der Baukoordination bis zur schlüsselfertigen Umsetzung.
Alles aus einer Hand.
Standortvorteile
- Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA)
- Ortszentrum fußläufig erreichbar
- Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW
- Wien Zentrum ca. 30 Minuten
- Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 272.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 435/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 782 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Maria Gugging bei Klosterneuburg. Besonders positiv ist, dass es sich nicht nur um einen Bauplatz handelt, sondern um ein bereits baubewilligtes Doppelhausprojekt mit rund 385 m² bewilligter Wohnnutzfläche. Damit ist das Grundstück praktisch sofort realisierbar; das reduziert Planungszeit, Genehmigungsrisiko und erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Die Hanglage ist zweischneidig: Sie ermöglicht attraktive Ausblicke und ein hochwertiges Wohngefühl in Ruhelage, verursacht aber erfahrungsgemäß auch höheren bautechnischen Aufwand.
Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage mit Grünruhecharakter einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zum ISTA, die fußläufige Erreichbarkeit des Ortszentrums und die gute Nahversorgung. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was im Lageprofil wertmindernd berücksichtigt wurde.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke wurde wegen der rechtskräftigen Baubewilligung, der guten Ausnutzbarkeit und der gefragten Mikrolage ein Zuschlag angesetzt; für die Hanglage und das unterdurchschnittliche GIS-Profil erfolgten Abschläge. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 435 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 340.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 272.000 EUR bis 408.000 EUR.
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