Premiumprojekt - ISTA-Nähe - 4.796 m² Grundstück - 2.233 m² bewilligte Nutzfläche - Baubewilligt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligung/rechtskräftig baureif: +12% (sofort realisierbar, kein Planungsrisiko, Zeitvorteil laut Beschreibung)
- Ausnutzbarkeit: +10% (bewilligte Wohnnutzfläche von ca. 387 m² auf 850 m² für Doppelhausprojekt ist überdurchschnittlich gut verwertbar)
- Mikrolage/Grünruhelage: +6% (begehrte Wohnlage in Maria Gugging, Nähe ISTA, ruhiges Umfeld laut Beschreibung)
- Hanglage mit Ausblick: +3% (attraktive Aussicht und exklusives Wohngefühl laut Beschreibung)
- ÖV-/Infrastrukturprofil: -4% (GIS-Gesamtscore niedrig, insbesondere schwache ÖV-Anbindung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bauplatz 4 ca. 850 m² Grundstück | ca. 387m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengärten bis ca. 323,7 m² gesamt
In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieser attraktive Bauplatz 4 mit ca. 850 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil eines bereits bewilligten Doppelhausprojekts – Sie erwerben somit ein baureifes Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung.
Je nach gewählter Einheit ist eine Wohnnutzfläche von rund 387m² pro Doppelhaus (ca. 172,1m² - 214,83m² pro Einheit) realisierbar. Großzügige Eigengärten mit bis zu ca. 171,05 m² Gartenfläche, Terrassenflächen bis rund 20,77 m² sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten bieten ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre.
Die Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und schafft ein exklusives Wohngefühl in absoluter Ruhelage.
Eckdaten
- Grundstück: ca. 850m²
- Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 387m² (Doppelhaus)
- Pro Einheit ca. 172,1m² - 214,83m²
- Eigengärten: ca. 152,65m² - 171,05m²
- Garten-/Terrassenflächen: ca. 30,14m² - 33,54m²
- Baubewilligung rechtskräftig
Sofort realisierbar - kein Planungsrisiko
Ihr Vorteil
- Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten
- Keine Einreichplanung notwendig
- Sofortiger Baustart möglich
- Ideal für Bauträger oder private Bauherren
Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der kompletten Realisierung des Bauvorhabens von der Baukoordination bis zur schlüsselfertigen Umsetzung.
Alles aus einer Hand.
Standortvorteile
- Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA)
- Ortszentrum fußläufig erreichbar
- Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW
- Wien Zentrum ca. 30 Minuten
- Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 306.000 bis 459.000
- Schätzwert pro m²
- € 450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 850 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Maria Gugging bei Klosterneuburg. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich nicht um ein gewöhnliches unvorbereitetes Baugrundstück handelt, sondern um einen bereits baureifen Bauplatz mit rechtskräftiger Baubewilligung für ein Doppelhausprojekt mit rund 387 m² bewilligter Wohnnutzfläche. Das reduziert das Entwicklungs- und Planungsrisiko deutlich und erhöht die Marktgängigkeit, insbesondere für Bauträger oder private Bauherren mit rascher Umsetzungsabsicht. Positiv wirken außerdem die laut Beschreibung ruhige Grünlage, die Nähe zum ISTA sowie die Hanglage mit Ausblick. Leicht wertmindernd ist das im GIS erkennbare eher schwache öffentliche Verkehrsangebot.
Der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen liegt bei 358 EUR/m², ist hier aber wegen eines kleinen und inhomogenen Datenpools nur eingeschränkt belastbar. Daher wurde dieser Wert nur niedrig gewichtet und um objektspezifische Zuschläge für Baureife, Ausnutzbarkeit und Mikrolage angepasst. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenpreis von rund 450 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 383.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen etwa 306.000 EUR bis 459.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 450 EUR/m² Grundfläche.
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