Baugrundstück an der Wiener Stadtgrenze
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Beschaffenheit: +5% (laut Beschreibung ebenes Grundstück, damit gut bebaubar und ohne erkennbaren topografischen Mehraufwand)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +12% (Einreichplan für Doppelhaus und bereits errichtete Doppelhäuser in der Nachbarschaft sprechen für gute bauliche Verwertbarkeit)
- Erschließungsnähe/Zufahrt: +3% (direkte Zufahrt ausdrücklich erwähnt)
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung und sehr schwache ÖV-/Versorgungswerte sprechen gegen volle Lageprämie)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer malerischen Lage des Wienerwaldes, nur ca. 5 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze und rund 30 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Das Grundstück ist eben und verfügt über eine direkte Zufahrt. In der Nachbarschaft wurden bereits mehrere Doppelhäuser errichtet. Für dieses Grundstück liegt ein Einreichplan für den Bau eines Doppelhauses mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 304,06 m² vor.
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Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 324.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 700 m² großes Baugrundstück in Hintersdorf an der Wiener Stadtgrenze mit Widmung Bauland gemischt. Positiv hervorzuheben sind die ebene Grundstücksbeschaffenheit, die direkte Zufahrt sowie der Umstand, dass bereits ein Einreichplan für ein Doppelhaus mit insgesamt 304,06 m² Wohnnutzfläche vorliegt. Auch die in der Nachbarschaft bereits errichteten Doppelhäuser sprechen dafür, dass das Grundstück gut und marktgerecht bebaubar ist. Das ist für den Bodenwert ein klarer Vorteil.
Lagemäßig ist das Grundstück als grüne Wohnrandlage mit guter Pkw-Erreichbarkeit von Wien einzustufen. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse Schwächen bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Daher ist die Lage nicht als klassische Premiumlage, sondern als solide, autoorientierte Stadtrandlage zu bewerten.
Ausgangspunkt der Wertermittlung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Transaktionen von 466 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für die ebene Beschaffenheit, die direkte Zufahrt und vor allem die gute bauliche Ausnutzbarkeit als Doppelhausgrundstück angesetzt; der infrastrukturelle Nachteil wurde mit einem Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 540 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 378.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 324.000 EUR bis 432.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.