"Baugrundstück mit Aussicht"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht / Ausrichtung: +8% (laut Beschreibung traumhafte Aussicht und besondere Wohnatmosphäre in Hanglage)
- Mikrolage naturnah / ruhige Grünruhelage: +5% (Wohnlage nahe Wald und Feldern, für Wohnnutzung attraktiv)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (Bauklasse I+II, offene Bauweise, 30% Bebauung; für Einfamilien-/großzügiges Wohnprojekt gut nutzbar)
- Erschließung / Baureife: +8% (Gas, Strom und Kanal vorhanden; Aufschließungsabgaben bereits bezahlt)
- Topografie Hanglage: -10% (Hanglage erschwert typischerweise Bebauung und verursacht Mehrkosten)
- Mikrolage Infrastruktur / GIS: -5% (sehr schwacher GIS-Gesamtscore und geringe Nahversorgung/ÖV-Qualität im Profil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Baugrund mit traumhafter Aussicht in 3413 Oberkirchbach"
Exklusiver Baugrund in Grünruhelage nahe Wien/ Klosterneuburg – Wohnen am Beginn des Wienerwaldes
Dieses wunderschöne 1.279 m² große Grundstück in 3413 Oberkirchbach bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, herrlicher Hanglage, traumhafter Aussicht und unmittelbarer Nähe zu Wald und Feldern. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohngefühl und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Wien und Klosterneuburg.
Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten:
Das Grundstück ist als Bauland Agrar gewidmet und verfügt über:
1.279 m² Grundstücksfläche, Bauklasse I+II, offene Bauweise, 30% oder ca. 370m² Wohnfläche pro Geschoss, Aufschließungsabgaben bereits bezahlt, kein Bauzwang. Gas, Strom und Kanal bereits vorhanden. Eigener Brunnen im Vorgarten zur Straßenseite. Damit bietet die Liegenschaft ausgezeichnete Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch interessante Möglichkeiten. Das bestehende Gebäude kann nach einer umfassenden Kernsanierung in ein neu entstehendes
Wohnkonzept integriert und zu einem modernen Zuhause weiterentwickelt werden. Ob großzügige Sanierung, Erweiterung oder die Entwicklung eines völlig neuen Wohnkonzepts – hier steht vor allem eines im Vordergrund: das außergewöhnliche Potenzial der Liegenschaft.
Die Lage begeistert durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Felder, Wald und die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Hanglage schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet – je nach Ausrichtung und Gestaltung – eine beeindruckende Aussicht über die umliegende Landschaft. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur gut angebunden.
Oberkirchbach liegt zwischen Mauerbach und Klosterneuburg und bietet eine attraktive Verbindung in Richtung Wien und Tullnerfeld. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 20 Minuten den Bahnhof Hadersdorf-Weidlingau beziehungsweise den Bereich des Tullnerfeldes mit seinen sehr guten Bahnverbindungen. Die Entfernungen im Überblick: ca. 8 km nach Mauerbach, ca. 15 km nach Wien (Hütteldorf), ca. 12 km nach Klosterneuburg. Damit lässt sich die ruhige, naturnahe Wohnlage ideal mit einer guten Anbindung an Wien und das Umland verbinden.
Diese Liegenschaft ist besonders interessant für Menschen, die kein gewöhnliches Grundstück, sondern einen Ort mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Ein idealer Platz für alle, die ihren persönlichen Wohntraum im Grünen verwirklichen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen.
Der Preis NUR € 369.000, --
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 75.000,--/monatlich € 1.400, --
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 324.000 bis 486.000
- Schätzwert pro m²
- € 317/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.279 m² großes Baugrundstück in Oberkirchbach mit Wohnbauwidmung, Bauklasse I+II, offener Bauweise und einer Bebauungsdichte von 30 %. Laut Beschreibung sind Gas, Strom und Kanal bereits vorhanden, die Aufschließungsabgaben wurden bezahlt; damit ist das Grundstück grundsätzlich gut baureif. Positiv hervorzuheben sind außerdem die großzügige Fläche, die Aussichtslage und das naturnahe Umfeld am Beginn des Wienerwaldes. Wertmindernd ist jedoch die ausdrücklich genannte Hanglage, weil sie die Bebauung technisch aufwendiger und damit teurer machen kann.
Die Lage ist aus Wohnsicht attraktiv, weil sie ruhig und grün ist und gleichzeitig Wien bzw. Klosterneuburg mit dem Auto erreichbar bleiben. Das GIS-Lageprofil zeigt aber eine eher schwache infrastrukturelle Mikrolage mit geringer Nahversorgung und nur eingeschränkter öffentlicher Anbindung.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 278 EUR/m² wurde daher ein moderater Zuschlag für Aussicht, Erschließung und Bebauungspotenzial angesetzt, zugleich aber ein Abschlag für Hanglage und Infrastruktur vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 317 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 405.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 324.000 EUR bis 486.000 EUR.
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