Bauprojekt ca. 1.124 m² in Sankt Andrä-Wördern - Plan für 7 Einheiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschlossenheit: +10% (laut Beschreibung bereits erschlossen, daher reduzierte Entwicklungs- und Aufschließungsunsicherheit)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +18% (ausgearbeiteter Einreichplan für 7 Wohneinheiten spricht für gute Verwertbarkeit und überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit)
- Mikrolage: +4% (ruhige und grüne Wohnlage mit Nähe zu Wien, jedoch GIS insgesamt leicht unterdurchschnittlich)
- GIS-Lageprofil: -3% (Gesamtscore 0,23 bzw. GIS-Anpassung -2,5% deutet auf keine Spitzenmikrolage hin)
Lage
Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und grünen Lage von Sankt Andrä-Wördern, einer Gemeinde, die für ihre natürliche Schönheit, hervorragende Lebensqualität und ihre Nähe zu Wien bekannt ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, ideal für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen, aber dennoch die Annehmlichkeiten urbanen Lebens in Reichweite haben möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und private Bauherren mit Weitblick: Dieses zusammenhängende Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.124 m² in Sankt Andrä-Wördern bietet enormes Entwicklungspotenzial. Für die Liegenschaft liegt bereits ein ausgearbeiteter Einreichplan vor, der die Errichtung von 7 Wohneinheiten mit je ca. 95 m² Wohnfläche vorsieht. Das Grundstück ist bereits erschlossen.
Ob als Projektentwicklung für Bauträger oder als Basis für eine private Wohnbau-Initiative (mit mehreren Einheiten): Die Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und vorhandener Planungsgrundlage macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit klar definiertem Entwicklungspfad.
Preis EUR 538.000,- VB
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 6769135 489
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 412.000 bis 618.000
- Schätzwert pro m²
- € 458/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.124 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in St. Andrä-Wördern. Besonders wertrelevant ist, dass das Grundstück laut Beschreibung bereits erschlossen ist und für die Liegenschaft schon ein ausgearbeiteter Einreichplan für 7 Wohneinheiten vorliegt. Das spricht für eine gute Bebaubarkeit und eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Nutzbarkeit gegenüber einem durchschnittlichen Wohnbaugrundstück. Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld einzuschätzen; zugleich sind Bus, Bahnhof und damit die Anbindung Richtung Wien in brauchbarer Distanz vorhanden. Eine absolute Spitzenlage zeigt das Lageprofil zwar nicht, insgesamt ist die Mikrolage aber für Wohnnutzung solide bis gut.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 354 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für die bereits vorhandene Erschließung und die konkret belegte Projektierbarkeit angewandt; ein kleiner Abschlag wurde wegen des nur leicht unterdurchschnittlichen GIS-Lageprofils berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 458 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 515.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 412.000 EUR bis 618.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbares Wohnbaugrundstück mit überdurchschnittlichem Entwicklungspotenzial einzustufen.
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