Baugrund mit Fernblick – 1.500 bis 3.288 m2

Das bewertete Grundstück ist ein als Bauland Wohnbau gewidmeter Teil einer größeren Liegenschaft mit rund 1.500 m² Grundfläche. Positiv hervorzuheben sind die erhöhte Lage und der laut Beschreibung unverbaubare Fernblick, was für ein hochwertiges Einfamilienhaus oder ein kleines Doppelhaus attraktiv sein kann. Gleichzeitig ist die Hanglage aus sachverständiger Sicht nicht nur ein Qualitätsmerkmal, sondern auch ein Kostenfaktor, weil sie die Bebauung, Fundamentierung und Erschließung regelmäßig verteuert. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass die Zufahrt erst als Fahnenzufahrt neu geschaffen werden soll und die konkrete Erschließung nicht klar dokumentiert ist.

Die Lage in St. Andrä-Wördern ist grundsätzlich marktfähig, das GIS-Profil zeigt aber keine Spitzenmikrolage: Öffentlicher Verkehr und Nahversorgung sind eher schwach ausgeprägt. Daher habe ich den hohen lokalen Durchschnittswert aus den Vergleichstransaktionen nicht unkritisch übernommen, sondern wegen des Steuerungshinweises bewusst niedriger gewichtet.

Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis und unter Ansatz von Zuschlägen für Fernblick sowie Abschlägen für Hanglage, Fahnenzufahrt, mäßige Mikrolage, begrenzte Ausnutzbarkeit und Erschließungsunsicherheit ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 370 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 555.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 444.000 EUR bis 666.000 EUR.