Exklusive Chance: Zwei Traumgrundstücke in Sankt Andrä-Wördern – einzeln oder als Paket!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung/Aufschließung: +8% (laut Beschreibung aufgeschlossen, bezahlt und erschlossen; sofortige Baureife naheliegend)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (BK I+II, offen, 30% BW ist für ein Wohnbaugrundstück konkret definiert und marktgängig, aber nicht außergewöhnlich hoch)
- Mikrolage: -3% (GIS-Preisanpassung negativ und Gesamt-Score nur 0,23; daher leichte Korrektur trotz beworbener ruhiger Lage)
Lage
Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und grünen Lage von Sankt Andrä-Wördern, einer Gemeinde, die für ihre natürliche Schönheit, hervorragende Lebensqualität und ihre Nähe zu Wien bekannt ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, ideal für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen, aber dennoch die Annehmlichkeiten urbanen Lebens in Reichweite haben möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei attraktive Grundstücke in der idyllischen Gemeinde Sankt Andrä-Wördern, die sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden können. Diese seltene Gelegenheit bietet potenziellen Käufern die Flexibilität, den Raum nach ihren Vorstellungen zu gestalten – sei es für den Bau eines individuellen Traumhauses oder die Entwicklung eines größeren Projekts durch den Kauf beider Parzellen.
Grundstück A:
- Eckgrundstück
- Fläche: ca. 656m2
- Bebbaungsdichte: BK I+II, offen, 30% (BW), aufgeschlossen/bezahlt, ebenso erschlossen
- Kaufpreis: EUR 319.000,-
Grundstück B:
- Grundstück mit Gerätehaus/Garage
- Fläche: ca. 468m2
- Bebbaungsdichte: BK I+II, offen, 30% (BW), aufgeschlossen/bezahlt, ebenso erschlosse
- Kaufpreis: EUR 219.000,-
Grundstück A+B ca. 1.124m2 - Gesamtpreis EUR 538.000,- VB
Kaufmöglichkeiten:
Die Grundstücke können entweder einzeln oder gemeinsam erworben werden. Bei einem gemeinsamen Kauf der beiden Grundstücke wird den Käufern ein attraktiver Preisnachlass gewährt, was eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt.
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 6769135 489
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 211.000 bis 257.000
- Schätzwert pro m²
- € 500/m²
Gesamte Einschätzung
Für das bewertete Grundstück mit 468 m² in St. Andrä-Wördern ist von einem marktgerechten Bodenwert im Bauland Wohnbau auszugehen. Positiv zu werten sind die im Inserat konkret genannten Rahmenbedingungen: Widmung bzw. Bebauung mit BK I+II, offene Bauweise, 30 % Bebauungsdichte sowie der Hinweis, dass das Grundstück bereits aufgeschlossen, bezahlt und erschlossen ist. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit ohne den sonst oft nötigen Abschlag für fehlende Infrastruktur. Die Lage wird als ruhige Wohnlage beschrieben; die Erreichbarkeit von Bus, S-Bahn, Kindergarten und ärztlicher Versorgung ist ordentlich. Das GIS-Lageprofil fällt insgesamt aber nur unterdurchschnittlich aus, weshalb kein nennenswerter Lagezuschlag angesetzt wurde.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 453 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im nahen Umfeld wurden ein Zuschlag für Erschließung und klare Bebaubarkeit sowie ein kleiner Abschlag für die nur mäßige Mikrolage vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 500 EUR/m². Für die Fläche von 468 m² resultiert daraus ein Schätzwert von rund 234.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 211.000 EUR bis 257.000 EUR. Insgesamt ist die Bewertung mit mittlerer Sicherheit einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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