Exklusive Chance: Zwei Traumgrundstücke in Sankt Andrä-Wördern – einzeln oder als Paket!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckgrundstück/Zuschnitt: +4% (Ecklage kann die Nutzbarkeit und Planungsflexibilität verbessern)
- Bebaubarkeit BK I+II, offen, 30%: +3% (klar definierte und marktgängige Wohnbau-Nutzbarkeit, aber keine außergewöhnlich hohe Ausnutzbarkeit)
- Aufgeschlossen/bezahlt und erschlossen: +8% (baureifer Zustand ohne erkennbaren zusätzlichen Aufschließungsaufwand)
- Mikrolage laut GIS: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und negative GIS-Preisanpassung)
Lage
Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und grünen Lage von Sankt Andrä-Wördern, einer Gemeinde, die für ihre natürliche Schönheit, hervorragende Lebensqualität und ihre Nähe zu Wien bekannt ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, ideal für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen, aber dennoch die Annehmlichkeiten urbanen Lebens in Reichweite haben möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei attraktive Grundstücke in der idyllischen Gemeinde Sankt Andrä-Wördern, die sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden können. Diese seltene Gelegenheit bietet potenziellen Käufern die Flexibilität, den Raum nach ihren Vorstellungen zu gestalten – sei es für den Bau eines individuellen Traumhauses oder die Entwicklung eines größeren Projekts durch den Kauf beider Parzellen.
Grundstück A:
- Eckgrundstück
- Fläche: ca. 656m2
- Bebbaungsdichte: BK I+II, offen, 30% (BW), aufgeschlossen/bezahlt, ebenso erschlossen
- Kaufpreis: EUR 319.000,-
Grundstück B:
- Grundstück
- Fläche: ca. 468m2
- Bebbaungsdichte: BK I+II, offen, 30% (BW), aufgeschlossen/bezahlt, ebenso erschlossen
- Kaufpreis: EUR 219.000,-
Grundstück A+B ca. 1.124m2 - Gesamtpreis EUR 538.000,- VB
Kaufmöglichkeiten:
Die Grundstücke können entweder einzeln oder gemeinsam erworben werden. Bei einem gemeinsamen Kauf der beiden Grundstücke wird den Käufern ein attraktiver Preisnachlass gewährt, was eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt.
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 6769135 489
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 520/m²
Gesamte Einschätzung
Für das gegenständliche Grundstück in St. Andrä-Wördern wurde der Bodenwert auf Basis des Bodenwertverfahrens aus realen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke abgeleitet. Ausgangspunkt ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 483 EUR/m² für Bauland-Wohnbau in der unmittelbaren Umgebung. Das bewertete Grundstück umfasst 656 m² und ist als Wohnbauland mit BK I+II, offener Bauweise und 30 % Bebauungsdichte beschrieben. Besonders positiv ist, dass es sich um ein Eckgrundstück handelt und laut Inserat bereits aufgeschlossen bzw. erschlossen sowie die Aufschließung bezahlt ist. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit ohne erkennbaren Zusatzaufwand.
Lagemäßig ist die ruhige und grüne Wohnlage grundsätzlich attraktiv; das GIS-Profil zeigt jedoch nur unterdurchschnittliche Infrastrukturwerte, weshalb ein kleiner Lageabschlag sachgerecht ist. In Summe überwiegen die positiven objektspezifischen Merkmale, sodass sich gegenüber dem reinen Durchschnittswert ein moderater Zuschlag ergibt.
Daraus leite ich einen marktgerechten Bodenpreis von rund 520 EUR/m² ab. Für die Gesamtfläche ergibt sich ein Schätzwert von rund 341.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 305.000 EUR bis 375.000 EUR. Die Bewertungskonfidenz ist mit MEDIUM einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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