Attraktiver Baugrund im Zentrum mit Gartenhaus
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (zentrumsnahe Lage, sehr gute Nahversorgung, Schulen/Ärzte und Bahnhof in kurzer Distanz, GIS überdurchschnittlich)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +6% (Bauland Wohngebiet, bis zu 3 Wohneinheiten, 40% bebaubar, offene Bauweise BK I, II)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +8% (Aufschließungsabgabe bereits entrichtet, Kanal- und Ortswasseranschluss vorhanden, damit überdurchschnittlich gut vorbereitet)
Lage
zu Fuß:
ca. 750m zum Hauptplatz Tulln
mit dem Auto:
ca. 3 min zum "Tulln Stadt" Bahnhof
ca. 9 min zum Tullnerfelder Bahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ab sofort ein 498 m² großes Baugrundstück samt Gartenhütte in der Nähe der Garten Tulln.
Der Baugrund hat die Widmung Bauland Wohngebiet (max 3 Wohneinheiten), ist zu 40% bebaubar, wobei eine offene Bauweise mit Bauklasse I,II vorgegeben ist. Die Aufschließungsabgabe ist bereits entrichtet.
Die Gartenhütte ist mit einer kleinen Küche mit Abwasch und Doppelkochfeld, einem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneelen, ein Boiler sorgt für Warmwasser.
Zusätzlich ist bereits ein Kanalanschluss, ein Hausbrunnen und der Anschluss an die Ortswasserleitung vorhanden.
Die Liegenschaft ist noch bis März 2027 vermietet.
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Ob das Einkaufszentrum Rosenarcade, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule oder Supermarkt – alles ist bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Leben in Tulln bedeutet nicht nur, dass Sie die Donau direkt vor der Haustüre haben, wo sich Freizeit- und Sportbegeisterte beim Laufen, Radfahren oder Paddeln treffen. Die Rosenstadt ist gleichzeitig auch Zentrum für Kultur und Bildung. Der Stadtsaal und Die Donaubühne heißen regelmäßig Österreichs bekannteste und beliebteste Künstler willkommen und Tulln beherbergt unzählige Schulen sowie Universitäten und Forschungsinstitutionen von internationalem Niveau. Tulln bietet ein hervorragendes Netz an Vorsorge- und Gesundheitseinrichtungen und ein Einkaufszentrum in der Innenstadt. Österreichs schönste Blumenstadt bietet Ihnen Top-Gastronomie in unmittelbarer Reichweite. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Bus als auch dem Bahnhof, sind Sie schnell in der Wiener Innenstadt oder in den umliegenden Städten.
Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 291.000 bis 436.000
- Schätzwert pro m²
- € 730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 498 m² großes Baugrundstück in Tulln mit der Widmung Bauland Wohngebiet. Besonders relevant für den Bodenwert sind die zulässige Bebauung mit bis zu 3 Wohneinheiten, eine Bebauungsdichte von 40 % sowie offene Bauweise in Bauklasse I und II. Zusätzlich sind die Aufschließungsabgabe bereits entrichtet und wesentliche Anschlüsse wie Kanal und Ortswasser vorhanden. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit und reduziert den üblichen Entwicklungsaufwand.
Die Lage ist nach den vorliegenden Daten als überdurchschnittlich gut einzuschätzen: Das Grundstück liegt zentrumsnah, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso der Bahnhof. Auch die Nähe zu Grünräumen und zur Donau wirkt positiv auf die Wohnqualität.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 599 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für die gute Mikrolage, die klar definierte Bebaubarkeit und die bereits weit fortgeschrittene Erschließung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 730 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 363.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 291.000 EUR bis 436.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbarer Baugrund mit solider bis guter Marktposition einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.