Attraktiver Baugrund im Zentrum mit Gartenhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Zentrumsnähe: +8% (fußläufige Erreichbarkeit von Hauptplatz, Einkauf, Schulen und Grünräumen)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (Bauland Wohngebiet, 40% bebaubar, bis zu 3 Wohneinheiten, Bauklasse I/II)
- Erschließung/Baureife: +10% (Aufschließungsabgabe bezahlt, Kanal- und Ortswasseranschluss vorhanden)
- Vorhandene Gartenhütte/Nebennutzung: +2% (bestehende einfache Nutzbarkeit vor Ort, jedoch nur untergeordnet wertrelevant)
Lage
zu Fuß:
ca. 750m zum Hauptplatz Tulln
mit dem Auto:
ca. 3 min zum "Tulln Stadt" Bahnhof
ca. 9 min zum Tullnerfelder Bahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ab sofort ein 498 m² großes Baugrundstück samt Gartenhütte in der Nähe der Garten Tulln.
Der Baugrund hat die Widmung Bauland Wohngebiet (max 3 Wohneinheiten), ist zu 40% bebaubar, wobei eine offene Bauweise mit Bauklasse I,II vorgegeben ist. Die Aufschließungsabgabe ist bereits entrichtet.
Die Gartenhütte ist mit einer kleinen Küche mit Abwasch und Doppelkochfeld, einem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneelen, ein Boiler sorgt für Warmwasser.
Zusätzlich ist bereits ein Kanalanschluss, ein Hausbrunnen und der Anschluss an die Ortswasserleitung vorhanden.
Die Liegenschaft ist noch bis März 2027 vermietet.
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Ob das Einkaufszentrum Rosenarcade, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule oder Supermarkt – alles ist bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Leben in Tulln bedeutet nicht nur, dass Sie die Donau direkt vor der Haustüre haben, wo sich Freizeit- und Sportbegeisterte beim Laufen, Radfahren oder Paddeln treffen. Die Rosenstadt ist gleichzeitig auch Zentrum für Kultur und Bildung. Der Stadtsaal und Die Donaubühne heißen regelmäßig Österreichs bekannteste und beliebteste Künstler willkommen und Tulln beherbergt unzählige Schulen sowie Universitäten und Forschungsinstitutionen von internationalem Niveau. Tulln bietet ein hervorragendes Netz an Vorsorge- und Gesundheitseinrichtungen und ein Einkaufszentrum in der Innenstadt. Österreichs schönste Blumenstadt bietet Ihnen Top-Gastronomie in unmittelbarer Reichweite. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Bus als auch dem Bahnhof, sind Sie schnell in der Wiener Innenstadt oder in den umliegenden Städten.
Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 294.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 498 m² großes Baugrundstück in Tulln an der Donau mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Die Liegenschaft ist laut Beschreibung mit maximal 3 Wohneinheiten bebaubar, zu 40 % bebaubar und in offener Bauweise mit Bauklasse I/II nutzbar. Besonders positiv ist, dass die Aufschließungsabgabe bereits bezahlt wurde und sowohl Kanalanschluss als auch Ortswasseranschluss vorhanden sind. Die vorhandene Gartenhütte ist für den Bodenwert nur von untergeordneter Bedeutung, zeigt aber eine gewisse sofortige Nutzbarkeit.
Die Lage ist für Wohnzwecke als gut bis sehr gut einzustufen: Das Grundstück liegt zentrumsnah, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Bahnhof und zur Donau spricht für eine gefragte Wohnlage in Tulln.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 513 EUR/m² aus Vergleichstransaktionen. Da dieser Referenzwert laut Steuerungshinweis eher zu niedrig erscheint, wurde er nur eingeschränkt herangezogen und um belegte Zuschläge für Mikrolage, Erschließung und bauliche Nutzbarkeit erhöht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 670 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 334.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 294.000 EUR bis 373.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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