Attraktives Baugrundstück in Tulln – Perfekte Lage & Top-Infrastruktur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (max. 3 Wohneinheiten, Bauklasse I/II, offen oder gekuppelt, 40 % Bebaubarkeit; für ein typisches Wohnbaugrundstück überdurchschnittlich nutzbar)
- Mikrolage: +4% (ruhige Wohngegend und Nähe zum Stadtzentrum laut Beschreibung, für Familien und Pendler attraktiv)
- Erschließung / Aufschließungskosten: -7% (Aufschließungsabgabe von ca. 25.000 EUR noch gesondert zu bezahlen, daher nicht voll baureif im wirtschaftlichen Sinn)
- Grenzkataster: +1% (eingetragene Grenzsicherheit reduziert Unsicherheiten bei der Verwertung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses 605 m² große Baugrundstück (Bauland-Wohngebiet für max. 3 Wohneinheiten) in Tulln an der Donau bietet eine einmalige Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einer idealen Liegenschaft für den Bau eines Eigenheims sind.
Die Bebauungsbestimmungen erlauben eine Bebauung mit Bauklasse I, II offen oder gekuppelt, bei einer Bebaubarkeit von 40 %. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen. Die Aufschließungsabgabe in Höhe von ca. € 25.000,-- müssen noch gesondert bezahlt werden.
Die ruhige Wohngegend sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die Nähe zum Stadtzentrum von Tulln eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität garantiert. Durch die ausgezeichnete Anbindung an Wien ist das Grundstück auch für Pendler besonders interessant.
Lage & Infrastruktur
Tulln an der Donau ist eine aufstrebende Stadt, die für ihre historische Altstadt, die Gartenschau Tulln und das Donaubad bekannt ist. Sie bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine sehr gute soziale Infrastruktur.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Stadt ist besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler.
Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung erreichen Sie Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected].
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 332.000 bis 406.000
- Schätzwert pro m²
- € 610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 605 m² großes Baugrundstück in Tulln an der Donau mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Laut Beschreibung ist eine Bebauung mit Bauklasse I bzw. II, offen oder gekuppelt, bei 40 % Bebaubarkeit und für maximal drei Wohneinheiten zulässig. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit im Wohnbereich. Positiv ist auch die Eintragung im Grenzkataster. Wertmindernd ist jedoch, dass die Aufschließungsabgabe von rund 25.000 EUR noch zusätzlich zu bezahlen ist.
Die Lage ist insgesamt als gute, ruhige Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur einzustufen. Das Stadtzentrum von Tulln, Bus, Bahn, Nahversorgung sowie soziale Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Für Familien und Pendler ist das grundsätzlich attraktiv, ohne dass sich aus dem Lageprofil eine ausgesprochene Spitzenlage ableiten lässt.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in unmittelbarer Umgebung von 574 EUR/m². Darauf wurden ein moderater Zuschlag für die gute Ausnutzbarkeit und ein Abschlag für die noch offene Aufschließung angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 610 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 369.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 332.000 EUR bis 406.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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