GRÜNES JUWEL FÜR DIVERSE BAUVORHABEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (BKL II, 3 Geschosse, 8 m Gebäudehöhe, geschlossene Bauweise, 40 % bebaubar; überdurchschnittlich flexible Wohnbau-Nutzung)
- Erschließung: +6% (Wasser und Strom laut Beschreibung bereits vorhanden, damit verbesserte Baureife)
- Mikrolage: +5% (gute innerstädtische Versorgung, Schulen, Ärzte, Grünraum in kurzer Distanz; GIS insgesamt positiv)
- Zuschnitt / Privatheit: +2% (als privates Grundstück beschrieben; leichter Vorteil, da konkrete Form jedoch nicht belegt)
- Baumbestand: +1% (wohnqualitativ attraktiv, aber kein starker Werttreiber wegen möglichem Freimachungsaufwand)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaftes Grundstück in Tulln an der Donau mit 544 m², ideal für individuelle Bauvorhaben. Der Baumbestand verleiht dem privaten Grundstück eine besondere Atmosphäre. Die Lage in Tulln ist einfach perfekt und Wasser sowie Strom sind bereits vorhanden. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Folgende Bauweise ist möglich:
BKL II = 3 Geschosse, 8m Gebäudehöhe, geschlossene Bauweise.
40% bebaubar
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- tolles Grundstück mit Baumbestand
- diverse Bauvorhaben umsetzbar
- privates Grundstück
- ideale Lage in Tulln
- Wasser und Strom bereits verlegt
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 544 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Tulln an der Donau. Für die Wertermittlung ist besonders relevant, dass laut Beschreibung Wasser und Strom bereits vorhanden sind und das Grundstück baurechtlich gut nutzbar ist: Bauklasse II, bis zu 3 Geschosse, 8 m Gebäudehöhe, geschlossene Bauweise und 40 % Bebauung. Das spricht für eine überdurchschnittliche Verwertbarkeit im Vergleich zu einem durchschnittlichen Wohnbaugrundstück. Der erwähnte Baumbestand erhöht die Wohnqualität, ist aber nur ein kleiner Zusatzfaktor.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden; auch Bus und S-Bahn sind erreichbar. Damit liegt eine solide bis gute städtische Mikrolage vor. Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis aus realen Kaufverträgen von 597 EUR/m². Darauf wurden für die konkrete Ausnutzbarkeit, die vorhandene Erschließung und die gute Mikrolage Zuschläge angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 750 EUR/m². Für die Grundstücksfläche von 544 m² ergibt sich ein Schätzwert von rund 408.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität ist eine angemessene Wertspanne von rund 330.000 EUR bis 490.000 EUR anzusetzen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.