"4 Baugründe in großartiger Lage"

Bewertet wurde ein 400 m² großer Baugrund in Königstetten mit der Widmung Bauland Wohnen. Laut Beschreibung sind 40 % Bebauung, gekoppelte Bauweise und Bauklasse I vorgesehen, was für ein Wohnbaugrundstück grundsätzlich eine gute und klar verwertbare Ausgangslage darstellt. Positiv ist außerdem die Lage in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer Siedlung. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Aufschließungskosten noch zu entrichten sind und Wasser, Strom sowie Kanal nur in der angrenzenden Gasse verfügbar sind; eine sofort gesicherte volle Baureife ist daher nicht eindeutig belegt.

Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Kaufverträge von 293 EUR/m². Dieser wurde nicht unverändert übernommen, sondern um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst: ein Zuschlag für die ruhige Wohnlage und die klare Wohnwidmung mit 40% Bebauungsdichte, jedoch Abschläge für die noch offene Aufschließung und die laut Lageprofil eher schwache infrastrukturelle Einbindung, insbesondere beim öffentlichen Verkehr.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 280 EUR/m². Für die 400 m² große Parzelle entspricht das einem Verkehrswert von rund 112.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Baugründen erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 90.000 EUR bis 134.000 EUR sachgerecht.