"Preishit: 900 m² Baugrundstück in Königstetten"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 900 m² in zwei ebenen Parzellen
- Ruhige Sackgassenlage in der Siedlung, nahe Schule, Kindergarten und Grünraum
- Wasser, Strom und Kanal verfügbar
- Aufschließungskosten sind noch zu zahlen
- Bebauung laut Inserat vor dem Kauf mit dem Bauamt abzuklären
- Gekoppelte Bauweise und Bauklasse I, bebaubar ist weniger als die Hälfte
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Preishit: ca. 900 m² Baugrund in Königstetten!"
In bester Siedlungslage in einer ruhigen Sackgasse in Königstetten im Tullnerfeld stehen diese ebenen Bauparzellen mit 400m² und 500 m² kombiniert zum Verkauf..
Die Widmung ist Bauland Wohnen, 40% bebaubare Fläche, gekoppelte Bauweise in Bauklasse I. Wasser, Strom und Kanal sind verfügbar.
Aufschließungskosten sind noch zu entrichten. Eine Bebauung sollte vor Kauf mit dem Bauamt unbedingt besprochen werden.
Königstetten liegt in bester Lage im Tullnerfeld, nur wenige km von Tulln, sowie vom Wienerwald entfernt.
Das entzückende Gartenstädtchen Tulln ist ein Einkaufs-, Messe-, Kultur- und Kulinarikzentrum. Tulln verfügt über einige wesentliche Schulen, Ärzte und die Universitätsklinik.
Die Wiener Stadtgrenze ist über den Scheiblingstein und Exelbergstrasse nach nur ca. 16 km zu erreichen.
Vom Hauptplatz in Königstetten gibt es Busverbindungen nach Tulln und Wien Hernals.
Eine hervorragende Gelegenheit in Zeiten der immer weniger werdenden schönen und nahen Baugründe, einen solchen für die Zukunft zu erwerben!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 187.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 900 m² großes Baugrundstück in Königstetten mit Widmung Bauland Wohnen. Laut Beschreibung handelt es sich um zwei kombinierte, ebene Parzellen in einer ruhigen Sackgasse. Positiv für den Bodenwert sind die gute Bebaubarkeit mit 40 % bebaubarer Fläche, gekoppelte Bauweise in Bauklasse I sowie die Verfügbarkeit von Wasser, Strom und Kanal. Wertmindernd ist jedoch, dass die Aufschließungskosten noch zu entrichten sind und die konkrete Bebauung vor Kauf mit dem Bauamt abgestimmt werden sollte.
Die Lage ist für Wohnnutzung insgesamt gut einzuschätzen: ruhige Siedlungslage, kurze Wege zu Nahversorgung, Kindergarten, Schule und Grünflächen sowie gute Orientierung nach Tulln. Der öffentliche Verkehr ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich stark, weshalb kein überhöhter Lagezuschlag angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 246 EUR/m². Für die konkrete ruhige Mikrolage und die ebene Beschaffenheit wurden Zuschläge berücksichtigt, für offene Aufschließungskosten und die gewisse Bebauungsunsicherheit Abschläge. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 260 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 234.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 187.000 EUR bis 281.000 EUR.
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Dipl. Ing. Herwig Tretter
REMAX Tulln-Purkersdorf
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