Sonniges Grundstück mit herrlicher Aussichtslage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussichtslage/Sonnigkeit: +8% (laut Beschreibung herrliche Aussichtslage und sonniges Grundstück)
- Ruhige Wohnlage/Mikrolage: +6% (laut Beschreibung ruhige Wohnlage, gute Wohnqualität)
- Nahezu ebene bebaubare Teilfläche: +4% (der Baulandteil eignet sich laut Text gut für die Errichtung eines Hauses)
- Gute Infrastruktur im Ortsgebiet: +5% (Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte und Bus in kurzer Distanz)
- Nur teilweise Baulandnutzung: -18% (von 2.418 m² sind nur ca. 874 m² Bauland, der Rest ist Grünland)
- Steiles, dicht bewachsenes Grünland: -10% (restliche Fläche laut Beschreibung steil und naturbelassen, daher eingeschränkt verwertbar)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniges Grundstück mit herrlicher Aussichtslage! Zum Verkauf gelangt dieses schöne Grundstück in ruhiger Wohnlage von Königstetten.
Die Gesamtfläche von 2.418 m² bietet ca. 874 m² Bauland, das sich als nahezu ebene Fläche für die Errichtung eines Hauses eignet, und die restlichen ca. 1.544 m² sind als Grünland gewidmet.
Dieser Bereich ist dicht mit Sträuchern und Bäumen bewachsen und weist ein steiles, naturbelassenes Gelände auf.
Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: 0664/60771111, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.418 m² großes Grundstück in Königstetten mit Widmung Bauland-Wohnbau, wobei laut Beschreibung nur rund 874 m² tatsächlich als Bauland nutzbar sind. Diese bebaubare Teilfläche ist nahezu eben und für die Errichtung eines Hauses gut geeignet. Der restliche Teil von etwa 1.544 m² ist Grünland, dicht bewachsen und weist ein steiles, naturbelassenes Gelände auf, was die wirtschaftliche Nutzbarkeit deutlich einschränkt.
Die Lage ist für Wohnzwecke grundsätzlich gut: ruhige Wohnumgebung, kurze Wege zu Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzten und Busverbindungen. Zusätzlich wirkt die sonnige Aussichtslage wertsteigernd. Dem stehen jedoch der hohe Anteil nicht bebaubaren Grünlands sowie die steile Restfläche gegenüber.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den wenigen Vergleichstransaktionen vor Ort ist wegen starker Ausreißer als zu niedrig einzustufen. Deshalb wurde die Bewertung stärker an der allgemeinen Marktlage im Bezirk, an der konkreten Widmung und an den objektspezifischen Eigenschaften ausgerichtet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 100 EUR/m² Grundfläche.
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 242.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen etwa 190.000 EUR bis 290.000 EUR. Diese Bandbreite berücksichtigt die Unsicherheit aus dem kleinen Vergleichspool und die gemischte Nutzbarkeit des Grundstücks.
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