"Preishit: Baugrund in Königstetten"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Sackgassenlage: +8% (ruhige Siedlungslage laut Beschreibung, für Wohnbau attraktiv)
- Zuschnitt/Topografie: +4% (ebene Bauparzelle, bautechnisch günstig)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +3% (40% bebaubare Fläche, Bauland Wohnen; grundsätzlich gute Nutzbarkeit, aber keine außergewöhnlich hohe Dichte)
- Erschließung technisch verfügbar: +4% (Wasser, Strom und Kanal verfügbar)
- Aufschließungskosten noch zu entrichten: -10% (noch nicht vollständig aufgeschlossen bzw. Zusatzkosten vor Bebauung)
- Bebaubarkeit mit Bauamt abzuklären: -4% (Hinweis auf Klärungsbedarf, daher leichte Unsicherheit)
- GIS-Lageprofil: -1% (GIS-adjustierter Lageeffekt leicht negativ)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Preishit: Baugrund in Königstetten!"
In bester Siedlungslage in einer ruhigen Sackgasse in Königstetten im Tullner Feld steht diese ebene Bauparzelle mit 500 m² zum Verkauf.. Alternativ könnte sie auch mit einem davorliegenden 400m² Grund erworben werden.
Die Widmung ist Bauland Wohnen, 40% bebaubare Fläche, gekoppelte Bauweise in Bauklasse I. Wasser, Strom und Kanal sind verfügbar.
Aufschliessungskosten sind noch zu entrichten. Eine Bebauung sollte vor Kauf mit dem Bauamt unbedingt besprochen werden.
Königstetten liegt in bester Lage im Tullner Feld, nur wenige km von Tulln, sowie vom Wienerwald entfernt.
Das entzückende Gartenstädtchen Tulln ist ein Einkaufs-, Messe-, Kultur- und Kulinarikzentrum. Tulln verfügt über einige wesentliche Schulen, Ärzte und die Universitätsklinik.
Die Wiener Stadtgrenze ist über den Scheiblingstein und Exelbergstrasse nach nur ca. 16 km zu erreichen.
Vom Hauptplatz in Königstetten gibt es Busverbindungen nach Tulln und Wien Hernals.
Eine hervorragende Gelegenheit in Zeiten der immer weniger werdenden schönen und nahen Baugründe, einen solchen für die Zukunft zu erwerben!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 123.000 bis 185.000
- Schätzwert pro m²
- € 310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 500 m² große Bauparzelle in Königstetten mit der Widmung Bauland Wohnen. Laut Beschreibung ist das Grundstück eben, in gekoppelter Bauweise bebaubar, mit 40 % bebaubarer Fläche und Bauklasse I. Wasser, Strom und Kanal sind verfügbar, was grundsätzlich für eine gute bauliche Nutzbarkeit spricht. Wertmindernd ist jedoch, dass die Aufschließungskosten noch zu entrichten sind und die konkrete Bebauung vor Kauf mit dem Bauamt abgestimmt werden sollte.
Die Lage ist für Wohnzwecke insgesamt positiv: Die ruhige Sackgassenlage in einer Siedlung ist klar werterhöhend. Zusätzlich sind Nahversorgung und Grünraum gut erreichbar. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 296 EUR/m² herangezogen. Nach Anpassung um die objektspezifischen Merkmale ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 310 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 154.000 EUR ab.
Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 123.000 EUR bis 185.000 EUR. Der geschätzte Bodenpreis beträgt somit rund 310 EUR/m², der Schätzwert rund 154.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.