"Grund genug!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (gute innerörtliche Versorgung, Schule, Kindergarten und Ärzte in fußläufiger Distanz)
- Grün- und Wohnumfeld: +3% (sehr gute Grünraumversorgung laut GIS, wohngeeignetes Umfeld)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -4% (30% Bebauungsdichte und Bauklasse I begrenzen die bauliche Ausnutzung gegenüber stärker verdichtbaren Wohnbaugrundstücken)
- ÖV-Anbindung: -2% (Bus vorhanden, aber GIS-Score für öffentlichen Verkehr schwach)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Grundstück befindet sich in der Marktgemeinde Königstetten und bietet auf ca. 709m² ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Vorstellungen von einem Traumhaus zu verwirklichen. Egal ob Sie eine moderne Villa oder ein gemütliches Einfamilienhaus bauen möchten, hier sind Ihnen wenig Grenzen gesetzt. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Widmung:
- Bauland Agrar - Altortgebiet
Bebaubarkeit:
- 30 | o,k | I (30% | offen oder gekuppelt | Bauklasse I (bis 5m))
- 4m Vorgartentiefe
- Max. bebaubare Fläche: ca. 212 m²
- Wohnnutzfläche bis ca. 225 m² erreichbar (EG und OG)
Lage und Infrastruktur.
Das Grundstück befindet sich in 3433 Königstetten, einer beliebten Wohngemeinde im Tullnerfeld. Die Lage ist angenehm und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften (ca. 5min nach Tulln) und nach Wien.
In Königstetten profitieren Sie von guter Nahversorgung, Schule, Kindergarten, medizinischer Betreuung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Busverbindungen sowie die Nähe zu Tulln sorgen für eine komfortable Verkehrsanbindung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 162.000 bis 244.000
- Schätzwert pro m²
- € 290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 700 m² großes Baugrundstück in Königstetten mit Widmung Bauland Agrar im Altortgebiet. Die Bebauung ist konkret geregelt: 30 % Bebauungsdichte, offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I sowie 4 m Vorgartentiefe. Damit ist das Grundstück für ein Einfamilienhaus gut geeignet; die bauliche Ausnutzung ist jedoch nicht außergewöhnlich hoch, sondern eher im soliden Standardbereich.
Die Lage ist für Wohnzwecke insgesamt positiv zu beurteilen. Nahversorgung, Kindergarten, Schule und medizinische Betreuung befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso bestehen Busverbindungen und eine gute Erreichbarkeit von Tulln. Das GIS-Profil zeigt besonders gute Werte bei Grünraum und Bildung, während die öffentliche Verkehrsanbindung eher durchschnittlich bleibt.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 285 EUR/m² herangezogen. Dieser wurde im Bodenwertverfahren um objektspezifische Faktoren angepasst: leichte Zuschläge für die gute innerörtliche Versorgung und das grüne Wohnumfeld, leichte Abschläge für die begrenzte bauliche Ausnutzung und die nur mäßige ÖV-Anbindung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 290 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 203.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 162.000 EUR bis 244.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.