“Ihr Traumgrund mit Weitblick – Baugrundstück in Tulbing“
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Weitblick/erhöhte Lage: +6% (laut Beschreibung schöner Weitblick und erhöhte Situierung)
- Ruhige naturnahe Wohnlage: +4% (laut Beschreibung hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität)
- Hanglage: -10% (sonnige Hanglage, typischer Mehraufwand bei Bebauung und Nutzung)
- Erschließung nur straßenseitig in Aussicht gestellt: -3% (Anschlüsse befinden sich an der Straße, aber keine bestätigte Vollerschließung des Grundstücks)
- Fehlender Bebauungsplan: -2% (Bebauung nach allgemeiner Bauordnung, daher etwas geringere Planungssicherheit)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -5% (schwache ÖV- und Nahversorgungswerte laut Lageprofil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
“Ihr Traumgrund mit Weitblick – Baugrundstück in Tulbing“
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.263 m² in begehrter Wohnlage von 3434 Tulbing. Die Liegenschaft gliedert sich in zwei Parzellen, davon ca. 783 m² Bauland sowie ein ca. 480 m² großes Waldstück mit kleinem Bachlauf. Die sonnige Hanglage und das naturnahe Umfeld schaffen hervorragende Voraussetzungen, um hier den persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage des Grundstücks, die in Verbindung mit der natürlichen Hanglage interessante Möglichkeiten für eine individuelle und architektonisch ansprechende Bebauung eröffnet. Gleichzeitig bietet die Lage einen schönen Weitblick und ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.
Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Da kein Bebauungsplan besteht, richten sich die Bebauungsmöglichkeiten nach den geltenden Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung. Die erforderlichen Anschlüsse befinden sich an der Straße. Die konkrete Bebauung und Ausführung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Lage & Infrastruktur
Tulbing verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen am Wienerwald mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Bezirkshauptstadt Tulln an der Donau liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Auch Wien ist über Klosterneuburg bzw. Mauerbach gut erreichbar. Durch die Nähe zu Tulln profitieren zukünftige Bewohner zudem von guten öffentlichen Verkehrsanbindungen in Richtung Wien und Umgebung.
Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
Ein Grundstück mit viel Potenzial in einer besonders schönen Wohnlage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Natur und einen herrlichen Weitblick mit der Nähe zu Tulln und Wien verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 155.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 245/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 783 m² großes Baugrundstück in Tulbing mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Für den Bodenwert sprechen vor allem die erhöhte, sonnige Lage, der in der Beschreibung genannte Weitblick sowie das naturnahe und ruhige Wohnumfeld. Solche Merkmale sind am Markt grundsätzlich gefragt. Gleichzeitig sind aber auch wertmindernde Punkte zu berücksichtigen: Die Hanglage kann die Bebauung verteuern, ein Bebauungsplan besteht nicht, und die Anschlüsse liegen laut Beschreibung an der Straße, ohne dass eine vollständige Erschließung des Grundstücks ausdrücklich bestätigt ist. Das GIS-Lageprofil zeigt zudem nur unterdurchschnittliche Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Dieser Referenzwert wurde hier jedoch nur eingeschränkt übernommen, weil der Steuerungshinweis auf eine mögliche Unterbewertung durch den Vergleichspool hinweist. Unter Einbeziehung der konkreten Grundstücksmerkmale leite ich daher einen Bodenwert von rund 245 EUR/m² ab.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 192.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 155.000 EUR bis 230.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 245 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.