"761 m² traumhafter Eigengrund Nähe Tulln an der Donau"

Bewertet wurde ein 761 m² großes Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet in Pischelsdorf bei Tulln. Positiv zu berücksichtigen sind die Widmung, Bauklasse II, offene Bauweise sowie die Möglichkeit, bis zu 2 Wohneinheiten zu errichten. Das spricht für eine ordentliche bauliche Nutzbarkeit im Rahmen eines typischen Wohnbaugrundstücks. Nicht werterhöhend angesetzt wurden hingegen Eigenschaften, die im Dossier nicht konkret belegt sind, etwa besondere Aussicht, ideale Grundstücksform oder vollständige Erschließung.

Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als ruhige ländliche Wohnlage mit brauchbarer Anbindung an Tulln und den Bahnhof Tullnerfeld einzustufen. Für Pendler ist das grundsätzlich positiv. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache Nahversorgung und insgesamt unterdurchschnittliche Infrastruktur, was den Bodenwert etwas dämpft.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 148 EUR/m². Davon wurde nur moderat abgewichen, weil die Vergleichsdaten konsistent sind. Ein kleiner Zuschlag für die bauliche Ausnutzbarkeit wird durch einen Abschlag für die noch zu entrichtenden Aufschließungsabgaben sowie die leicht schwächere Mikrolage übertroffen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 140 EUR/m².

Der Schätzwert beträgt somit 107000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 93000 EUR bis 128000 EUR. Das entspricht einem Bodenpreis von rund 140 EUR/m².