"Baugrund Sieghartskirchen"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +3% (gute Nahversorgung, Gesundheitseinrichtungen und Grünräume in fußläufiger Distanz; GIS insgesamt leicht positiv)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Bauland Kerngebiet spricht gegenüber einfachem Wohnbauland tendenziell für breitere Nutzungsmöglichkeiten)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +4% (sofort verfügbar und Aufschließungskosten laut Beschreibung teilweise bereits bezahlt)
- Grundstücksgröße: -3% (größere Gesamtfläche kann den erzielbaren €/m² gegenüber kleineren Standardparzellen leicht dämpfen)
- ÖV-Anbindung: -2% (GIS-Score beim öffentlichen Verkehr schwach, daher kleiner Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
" Baugrund mit viel Platz "
Ein Grundstück für Ihre Zukunft. Ein Platz für Ihre Träume.
1.093 m² Baugrundstück im Bauland Kerngebiet – Sieghartskirchen
Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Ein Preis, der begeistert.
Richtpreis: nur € 195.000,-*)
Manche Grundstücke sind einfach nur Bauland.
Dieses Grundstück ist der Ort, an dem Ihr neues Leben beginnen kann.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.100 m² bietet Ihnen diese Liegenschaft im Bauland Kerngebiet von Sieghartskirchen die seltene Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.
Hier entsteht nicht einfach ein Haus – hier entsteht ein Zuhause.
Ein Platz, an dem Kinder unbeschwert im eigenen Garten spielen, ein Baumhaus bauen oder mit Freunden Fußball spielen. Ein Ort für Grillabende mit Familie und Freunden, für entspannte Sommerabende auf der Terrasse und für Erinnerungen, die ein Leben lang bleiben.
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Ca. 1.100 m² Grundstücksfläche
✔ Bauland Kerngebiet
✔ Sofort verfügbar – ohne lange Wartezeit mit der Planung beginnen
✔ Aufschließungskosten bereits teilweise bezahlt
✔ Vorhandener Schuppen – ideal als Lager oder Werkstatt nutzbar bzw. bei Bedarf problemlos abtragbar
✔ Großzügige Fläche für Haus, Garten, Pool, Spielbereich oder Gemüsegarten
Raum für Ideen – Freiheit für Ihre Planung
Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolle Stadtvilla oder ein individuelles Architektenhaus – dieses Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen.#
Genießen Sie die Freiheit, großzügig zu planen und gleichzeitig genügend Grünfläche für Erholung, Freizeit und Familie zu schaffen.
Leben in Sieghartskirchen
Sieghartskirchen verbindet ländliche Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung Richtung Tulln, Wien und St. Pölten. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen können und Erwachsene die Ruhe genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Eine Gelegenheit, die selten geworden ist.
Große Baugrundstücke in dieser Preisklasse sind heute kaum noch zu finden.
Mit einem Richtpreis von nur € 195.000,- eröffnet sich Ihnen die Chance, sich einen der wertvollsten Wünsche vieler Familien zu erfüllen: genügend Platz für ein Zuhause, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim – bevor diese seltene Gelegenheit vergeben ist. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück persönlich zu zeigen.
Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Der Richtpreis NUR € 195.000,--
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 39.000,--/monatlich € 780,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 143.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 163/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.093 m² großes Grundstück in Sieghartskirchen mit Widmung Bauland Kerngebiet. Diese Widmung ist grundsätzlich positiv, weil sie im Regelfall eine gute bauliche Nutzbarkeit für Wohnzwecke ermöglicht. Laut Beschreibung ist das Grundstück sofort verfügbar, und die Aufschließungskosten wurden bereits teilweise bezahlt. Das spricht für eine raschere und wirtschaftlich günstigere Verwertbarkeit. Besondere Negativmerkmale wie Altlasten, Dienstbarkeiten oder schwierige Topografie sind im Dossier nicht belegt und wurden daher nicht angesetzt.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Supermarkt, Ärzte, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen eher schwach, weshalb hier ein kleiner Abschlag sachgerecht ist. Insgesamt ergibt sich damit eine durchschnittliche bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage im lokalen Markt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 148 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden daraus moderate Zuschläge für Kerngebiet, Verfügbarkeit und teilweise bezahlte Aufschließungskosten abgeleitet, bei gleichzeitig kleinem Abschlag für die nur mäßige ÖV-Anbindung und die relativ große Fläche. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 163 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 178.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 143.000 EUR bis 214.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.