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PREISSENSATION IN HEILIGENEICH – BAUGRUNDSTÜCK NAHE BADESEE ZUM UNSCHLAGBAREN FIXPREIS!

In der beliebten Marktgemeinde Atzenbrugg/Heiligeneich, gelangt ein attraktives Baugrundstück in hervorragender Lage zum Verkauf. Hier vereinen sich Lebensqualität, Freizeitvergnügen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.

LEBENSQUALITÄT, DIE BEGEISTERT

Die Gemeinde Atzenbrugg erfreut sich nicht zuletzt aufgrund ihrer Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld großer Beliebtheit. Dieser bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Wien und St. Pölten. Darüber hinaus verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit Verbindung zum Bahnhof Tullnerfeld.

Auch über die Landesgrenzen hinaus genießt Atzenbrugg einen ausgezeichneten Ruf: Mit dem renommierten Diamond Country Club, der zu den schönsten Golfanlagen Österreichs zählt, befindet sich ein echtes sportliches Aushängeschild in unmittelbarer Umgebung.

EIN BADESEE FAST VOR DER HAUSTÜRE – URLAUBSGEFÜHLE INKLUSIVE!

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos die Nähe zum wunderschönen öffentlichen Badesee, der nur wenige hundert Meter vom Grundstück entfernt liegt.

Das von der Gemeinde liebevoll gepflegte Freizeitareal begeistert mit großzügigen Liegewiesen, einem Beachvolleyballplatz sowie einem Gastronomiebetrieb, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Das Wasser präsentiert sich in einem beinahe unwirklich schönen Blau – eine kleine Oase, die gerade an heißen Sommertagen Urlaubsgefühle aufkommen lässt.

Stellen Sie sich vor: Ein kurzer Spaziergang von Ihrem zukünftigen Zuhause und schon genießen Sie einen Sommertag am See. Lebensqualität kann so einfach sein!

BAUEN, WANN SIE MÖCHTEN – OHNE BAUZWANG!

Das Grundstück bietet attraktive Bebauungsmöglichkeiten und vor allem einen entscheidenden Vorteil: Es besteht kein Bauzwang!

Ob Sie Ihren Traum vom Eigenheim zeitnah verwirklichen möchten, sich ein Grundstück für später sichern oder bereits heute eine wertbeständige Grundlage für die Zukunft Ihrer Kinder schaffen wollen – hier bleiben Sie zeitlich vollkommen flexibel.

Die wesentlichen Bebauungsbestimmungen im Überblick:
Bebaubarkeit: 40 %
Bauklasse: I und II
Kein Bauzwang

Flachdächer sind nicht zulässig
Das Grundstück ist nach Maßgabe der geltenden Vorgaben vollständig einzufrieden
Die beiden letztgenannten Punkte stellen die besonderen Auflagen für die Bebauung dar.

Die Aufschließungskosten sind derzeit noch nicht entrichtet. Diese belaufen sich auf voraussichtlich rund € 17.000,– und werden erst im Zusammenhang mit einer Baueinreichung fällig.

HALBER PREIS – VOLLE CHANCE!

Und nun zum vielleicht überzeugendsten Argument dieser außergewöhnlichen Gelegenheit:
Bisheriger Kaufpreis: € 246.000,–
JETZT ZUM FIXPREIS VON NUR € 123.000,–
Das entspricht einer Preisreduktion von sensationellen 50 % sprich dem halben PREIS !!!

Der angebotene Kaufpreis ist ein absoluter Fixpreis.
Es besteht ausdrücklich kein weiterer Verhandlungsspielraum.

UNSER FAZIT
Ein attraktives Baugrundstück in einer gefragten Gemeinde, wenige Gehminuten von einem herrlichen Badesee entfernt, mit guter Verkehrsanbindung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und ohne Bauzwang – und das zu einem gegenüber dem bisherigen Angebotspreis halbierten Kaufpreis.

Ob als Platz für Ihr zukünftiges Traumhaus, als langfristige Grundstücksreserve oder als Investition in die Zukunft Ihrer Kinder: Diese Liegenschaft eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

BESTENS VERSORGT – LÄNDLICHE IDYLLE TRIFFT AUF AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR

Wer die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums schätzt, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu wollen, wird sich hier besonders wohlfühlen.
Bereits im Ort selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens: Ein Bäcker sorgt für frisches Gebäck am Morgen, ein gemütliches Gasthaus lädt zum Verweilen ein und ein Kinderspielplatz bietet den jüngsten Bewohnern Raum zum Spielen und Austoben.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Sowohl der Bahnhof als auch eine Bushaltestelle befinden sich in einer Entfernung von maximal rund 300 Metern. Damit genießen Sie auch ohne eigenes Auto ein hohes Maß an Mobilität.

Nur rund drei Kilometer entfernt, im benachbarten Heiligeneich, erwartet Sie eine umfassende Infrastruktur, die insbesondere für Familien attraktiv ist. Hier befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Mittelschule (ehemals Hauptschule) sowie ein Einkaufszentrum mit Möglichkeiten zur Nahversorgung.

Auch das gesellschaftliche und sportliche Leben kommt keineswegs zu kurz. Ein Fußballverein, ein Tennisverein sowie zahlreiche weitere Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur aktiven Teilnahme am Gemeindeleben.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Entspannung einer ländlichen Wohnlage, kombiniert mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ein Standort, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch für kommende Generationen beste Voraussetzungen bietet!