++++EINMALIGES SEEGRUNDSTÜCK MIT DIREKTEM ZUGANG UND SCHLOSSBLICK++++

Eine wahre Rarität – exklusives Grundstück mit direktem Seezugang

Wohnen am Wasser. Ruhe genießen. Ein Stück Lebensqualität, das nur selten zum Verkauf steht.
Dieses außergewöhnliche Grundstück ist eine echte Rarität: Auf 1.074 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum direkt an einem rund 60.000 m² großen und blauen Badesee zu verwirklichen.

Das Besondere daran: Ihr Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zum See.

In absoluter Ruhelage genießen Sie hier ein außergewöhnliches Natur- und Wohngefühl – mit herrlichem Blick in Richtung Schlossberg und Schloss Sitzenberg. Die leichte Hanglage des Grundstücks unterstreicht die besondere Lage und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine architektonisch anspruchsvolle Planung.

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Der Badesee besticht durch seine regelmäßig überprüfte Wasserqualität und erreicht an seiner tiefsten Stelle rund 7,5 Meter. Das klare, beinahe unwirklich blaue Wasser und die hervorragende Südwestausrichtung sorgen insbesondere an sonnigen Tagen und in den Abendstunden für eine einzigartige Atmosphäre.

Neben dem Baden bietet der See auch Möglichkeiten zur Nutzung mit nicht motorisierten Wasserfahrzeugen – ideal für entspannte Stunden direkt vor der eigenen Haustüre.

Ein besonderes Highlight: Im Uferbereich besteht die Möglichkeit, einen eigenen Steg in das Wasser zu errichten. Der unmittelbar am See gelegene untere Grundstücksbereich darf nicht verbaut werden und bewahrt damit den offenen Charakter zum Wasser.

Großzügige Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück ist sofort bebaubar und bietet mit Bauklasse I–II sowie einer Bebauungsdichte von 30 % attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines großzügigen Wohnprojektes.

Je nach konkreter Planung und behördlicher Genehmigung lässt sich hier eine beachtliche Wohnfläche von rund 500m² Wohnfläche realisieren. Dadurch ist das Grundstück nicht nur für ein exklusives Einfamilienhaus interessant, sondern bietet grundsätzlich auch Potenzial für die Errichtung eines Doppelhauses.

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch bereits in der Planungsphase und stellen Ihnen unsere bewährten Kontakte für die Konzeption und Umsetzung eines hochwertigen, der besonderen Lage entsprechenden Wohnhauses zur Verfügung.

Naturidylle trifft gute Infrastruktur

Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Schulen, Bahnhof und das Ortszentrum von Sitzenberg sind gut erreichbar.

Sitzenberg verbindet historischen Charakter und ländlichen Charme mit hoher Lebensqualität – ein Ort für Menschen, die bewusst abseits von Hektik und Trubel wohnen möchten, ohne auf die Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Eine Lage, die sich nicht vermehren lässt

Grundstücke dieser Art sind nicht beliebig reproduzierbar. Direkter Seezugang, Naturbadesee, Südwestausrichtung, großzügige Grundstücksfläche und sofortige Bebaubarkeit vereinen sich hier zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Zum ausgewiesenen Kaufpreis kommen Aufschließungskosten in Höhe von ca. € 18.800,– hinzu.

Wer Ruhe sucht, das Leben am Wasser liebt und den besonderen Wert einer echten Seeparzelle zu schätzen weiß, findet hier einen Platz, der weit mehr ist als nur ein Grundstück:

Es ist die Grundlage für ein Zuhause an einem Ort, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann.

Für einen erweiterten Einblick laden wir Sie herzlich ein, die separate Webseite zu dieser Rarität unter https://seegrund-sitzenberg.at/ zu besuchen.

Ich freue mich Ihnen dieses Haus zeigen zu dürfen:
Julia Mydza 0660-6048981 oder [email protected]