"Bauen - Leben - Ankommen"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mit 1.288 m² großes Grundstück für großzügige Wohnbebauung
- Zurückversetzte, von der Straße abgewandte Lage mit mehr Privatsphäre
- Zuschnitt als Fahnengrundstück weniger effizient bebaubar als ein reguläres Straßengrundstück
- Moderne Nachbarschaft laut Beschreibung
- Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Nahversorgung nur schwach
- Ländlich geprägte Wohnlage, keine Toplage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Ein Platz für Kreative - Deine Zukunft"
1.288 m² Baugrund in Feuersbrunn am Wagram
Manche Grundstücke sind einfach nur Bauland.
Dieses ist die Chance, einen Ort zu schaffen, an dem Erinnerungen entstehen.
Mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen am Wagram wartet dieses außergewöhnliche Grundstück mit 1.288 m² darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ob moderne Architektenvilla, großzügiges Einfamilienhaus oder ein stilvolles Zuhause für mehrere Generationen – hier haben Ihre Ideen den Raum, den sie verdienen.
Wohnen, wie man es sich wünscht
Als Fahnengrundstück liegt die Liegenschaft angenehm von der Straße zurückversetzt. Das bedeutet mehr Ruhe, mehr Privatsphäre und ein Wohngefühl, das heute immer seltener geworden ist.
Hier hören Sie morgens die Vögel statt den Verkehr. Kinder können unbeschwert spielen, während Sie auf Ihrer Terrasse die Abendsonne genießen. Ein Zuhause, das jeden Tag wie ein kleiner Urlaub wirkt.
Feuersbrunn – wo Lebensqualität zuhause ist
Feuersbrunn am Wagram zählt zu den schönsten Weinorten Niederösterreichs. Sanfte Weinberge, ausgezeichnete Heurige und Spitzenrestaurants, kilometerlange Rad- und Wanderwege sowie eine herzliche Dorfgemeinschaft machen diesen Ort zu etwas Besonderem.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das weltbekannte Schloss Grafenegg mit seinem einzigartigen Konzertprogramm und kulturellen Veranstaltungen auf höchstem Niveau.
Und obwohl Sie hier Ruhe und Natur genießen, bleiben die Wege kurz:
Wien in rund 35 Minuten
Krems, Tulln und St. Pölten schnell erreichbar
Bahnhof und S5 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Die wichtigsten Fakten
1.288 m² Baugrund im Bauland Wohngebiet
sonnige, ruhige Lage
geschütztes Fahnengrundstück
hochwertige, moderne Nachbarschaft
ideale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen
ausgezeichnete Infrastruktur
hohe Lebensqualität mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial
Ein Grundstück ist schnell gekauft.
Ein Zuhause entsteht nur einmal.
Vielleicht ist genau hier der Platz, an dem Ihre Kinder aufwachsen, an dem Freunde zusammenkommen, an dem Sommerabende auf der Terrasse unvergesslich werden und an dem Sie jeden Tag gerne nach Hause kommen.
Solche Grundstücke werden nicht mehr.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum in einer der attraktivsten Regionen Niederösterreichs.
Kaufpreis: € 169.000,--
Finanzierungsbeispiel: Eigenmittel ca. € 34.000,--, Monatliche Finanzierung ab ca. € 676,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 142.000 bis 193.000
- Schätzwert pro m²
- € 130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.288 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohngebiet in Feuersbrunn am Wagram. Die Liegenschaft ist laut Beschreibung als Fahnengrundstück von der Straße zurückversetzt, was einerseits mehr Ruhe und Privatsphäre bringt, andererseits aber wegen des weniger idealen Zuschnitts gegenüber einem klassischen rechteckigen Bauplatz einen leichten Abschlag rechtfertigt. Die Grundstücksgröße ist für ein großzügiges Einfamilienhaus oder auch ein Mehrgenerationenkonzept gut geeignet. Hinweise auf Altlasten, besondere Lasten oder fehlende Bebaubarkeit liegen nicht vor, daher wurden diese Punkte neutral behandelt.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit ruhigem Umfeld einzuschätzen. Positiv wirken die beschriebene moderne Nachbarschaft und das geschützte Wohngefühl. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch nur schwache Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, weshalb keine Premiumlage angesetzt wurde.
Der durchschnittliche algorithmische Bodenpreis von 65 EUR/m² erscheint hier zu niedrig, weil der Vergleichspool mehrere sehr günstige und wohl nicht voll repräsentative Transaktionen enthält. Stärker gewichtet wurden die jüngeren, besser passenden Kaufverträge im Bereich von etwa 118 bis 151 EUR/m². Nach Zu- und Abschlägen ergibt sich ein sachverständiger Bodenwert von rund 130 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 167.000 EUR ab, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 142.000 EUR bis 193.000 EUR.
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akad.IM Franz Zöchmeister
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