Bauland

Bewertet wurde ein 1.368 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in einem Siedlungsgebiet. Positiv ist die grundsätzlich gut verwertbare Wohnbaulandwidmung und die Einbettung in ein bestehendes Siedlungsumfeld. Ein klar wertmindernder Punkt ist jedoch, dass die Aufschließungskosten laut Inserat noch nicht bezahlt wurden; dafür sind rund 27.735 EUR genannt. Weitere besondere Vorteile wie außergewöhnliche Bebaubarkeit, unverbaubarer Ausblick oder bereits bestätigte Vollerschließung sind nicht belegt und daher neutral zu behandeln.

Die Lage ist insgesamt als durchschnittlich bis leicht überdurchschnittlich einzustufen. Das Umfeld bietet gute Grünräume sowie eine gute Versorgung mit Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Gleichzeitig ist die Nahversorgung nur mäßig und aus der Beschreibung ergibt sich keine zentrale oder besonders gefragte Premiumlage.

Bei der Wertermittlung wurde der hohe algorithmische Durchschnittswert nicht voll übernommen, weil die Vergleichsdaten stark streuen und der Steuerungshinweis ausdrücklich eine niedrige Gewichtung des Algo-Werts vorgibt. Ausgehend von einem vorsichtigeren Bodenpreisniveau und unter Berücksichtigung des Abschlags für die noch offene Aufschließung ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 220 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 301.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 246.000 EUR bis 356.000 EUR.