Baugrundstück mit angrenzenden Wald - Mitten in Krems

Bewertet wurde ein 2.865 m² großes Grundstück am Rosenhügel in Krems mit gemischter Flächenstruktur: Rund 1.079 m² sind als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen, weitere 1.786 m² als Grünland Forst. Für die Marktbeurteilung ist das wesentlich, weil der durchschnittliche Bodenpreis der Vergleichsverkäufe auf Wohnbauland basiert, das gegenständliche Objekt aber nur teilweise als solches nutzbar ist. Positiv zu berücksichtigen sind die Süd-West-Ausrichtung sowie die laut Beschreibung ruhige und beliebte Wohnlage in grünem Umfeld nahe dem Stadtzentrum. Wertmindernd wirken die ausdrücklich genannte Hanglage, die damit verbundenen Erschwernisse bei der Bebauung und das im GIS eher schwache Infrastrukturprofil. Besonders ins Gewicht fällt der große Waldanteil, der die bauliche Verwertbarkeit gegenüber einem reinen Baugrundstück deutlich einschränkt. Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis von 198 EUR/m² wurde daher ein spürbarer Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 156 EUR/m² auf die Gesamtgrundfläche. Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 447.000 EUR. Aufgrund der heterogenen Grundstücksstruktur ist eine breitere Marktspanne sachgerecht; diese liegt hier bei etwa 357.000 EUR bis 536.000 EUR.