Ihr Platz im Waldviertel: 754 m² Baugrund in ruhiger Lage um 24.882 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (ruhige ländliche Lage positiv, aber schwache Infrastruktur und sehr niedriger GIS-Score)
- Erschließung: -10% (nur teilerschlossen; Aufschließungsabgabe sowie Anschluss- und Herstellungskosten noch offen)
- Baurecht/Bebaubarkeit: -5% (Bauverpflichtung innerhalb von 3 Jahren reduziert Flexibilität des Käufers)
Lage
Dieses attraktive Baugrundstück in 3522 Pallweis, Niederösterreich, bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim. Ruhige Lage im idyllischen Waldviertel, nahe Krems und Lichtenau. Perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung, hier genießen Sie ländliche Ruhe und kurze Wege zu wichtigen Zentren.
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause im Grünen, fernab vom hektischen Stadtalltag: In Pallweis, einer Ortschaft der Gemeinde Lichtenau im Waldviertel, warten fünf Baugrundstücke auf neue Wohnideen. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet den passenden Rahmen für alle, die sich mehr Platz und Natur in ihrem Alltag wünschen.
Fünf Grundstücke: Welches passt zu Ihnen?
Die Parzellen werden einzeln zu 33 €/m² angeboten:
• Grundstück 12/2: 811 m² – 26.763 €
• Grundstück 12/3: 754 m² – 24.882 €
• Grundstück 12/4: 789 m² – 26.037 €
• Grundstück 12/5: 767 m² – 25.311 €
• Grundstück 12/6: 773 m² – 25.509 €
Laut Eigentümerangabe befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Trinkwasser, Strom, Kanal und Internet direkt an der Grundstücksgrenze. Die Aufschließungsabgabe ist noch an die Gemeinde zu entrichten; weitere Anschluss- und Herstellungskosten sind gesondert abzuklären.
Laut vorliegendem Flächenwidmungsplanausschnitt besteht die Widmung Bauland-Agrargebiet. Für die Grundstücke besteht laut Eigentümerangabe eine Bauverpflichtung innerhalb der nächsten drei Jahre, mit der Möglichkeit einer Verlängerung auf insgesamt fünf Jahre. Die konkreten Fristen und Voraussetzungen sind mit der Gemeinde abzustimmen.
Gerne zeigen wir Ihnen die verfügbaren Grundstücke bei einer persönlichen Besichtigung. So können Sie die Lage auf sich wirken lassen und jene Parzelle entdecken, die zu Ihren Vorstellungen passt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 19.000 bis 28.000
- Schätzwert pro m²
- € 31/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 754 m² großes Baugrundstück in Pallweis mit Wohnbauwidmung bzw. laut Beschreibung Bauland-Agrargebiet. Für die Beurteilung ist wesentlich, dass das Grundstück grundsätzlich bebaubar erscheint und sich die Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Internet an der Grundstücksgrenze befinden. Gleichzeitig ist es aber nur teilerschlossen; die Aufschließungsabgabe sowie weitere Anschluss- und Herstellungskosten sind noch zu tragen. Zusätzlich wirkt die angeführte Bauverpflichtung innerhalb von drei Jahren wertmindernd, weil sie die zeitliche Dispositionsfreiheit des Käufers einschränkt.
Die Lage ist ruhig, ländlich und naturnah, was für Eigennutzer attraktiv sein kann. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch eine eher schwache Infrastruktur und geringe Erreichbarkeit, weshalb kein Lagezuschlag gerechtfertigt ist. Der algorithmische Durchschnittswert von 20 EUR/m² wurde hier nur sehr eingeschränkt herangezogen, weil er laut Steuerungshinweis deutlich unter der Markterwartung liegt. Maßgeblich war daher eine stärkere Orientierung an den lokalen Vergleichskäufen, dem Bezirksniveau und dem im Inserat erkennbaren Marktumfeld.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 31 EUR/m². Für die 754 m² Grundfläche entspricht das einem Schätzwert von 23.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 19.000 EUR bis 28.000 EUR. Die Konfidenz ist aufgrund des dünnen und uneinheitlichen Datenbildes als LOW einzustufen.
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