Raum für Ihren Wohntraum: 767 m² Baugrund in ruhiger Lage im Waldviertel!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung und schwache Infrastruktur-/ÖV-Daten)
- Bebaubarkeit/Eigenheimlage: +3% (als Baugrund für Wohnnutzung grundsätzlich gut verwertbar)
- Erschließung: -10% (nur teilerschlossen; Aufschließungsabgabe sowie Anschluss-/Herstellungskosten noch offen)
- Bauverpflichtung: -5% (zeitnahe Bebauungspflicht schränkt Käuferkreis und Flexibilität ein)
Lage
Dieses attraktive Baugrundstück in 3522 Pallweis, Niederösterreich, bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim. Ruhige Lage im idyllischen Waldviertel, nahe Krems und Lichtenau. Perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung, hier genießen Sie ländliche Ruhe und kurze Wege zu wichtigen Zentren.
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause im Grünen, fernab vom hektischen Stadtalltag: In Pallweis, einer Ortschaft der Gemeinde Lichtenau im Waldviertel, warten fünf Baugrundstücke auf neue Wohnideen. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet den passenden Rahmen für alle, die sich mehr Platz und Natur in ihrem Alltag wünschen.
Fünf Grundstücke: Welches passt zu Ihnen?
Die Parzellen werden einzeln zu 33 €/m² angeboten:
• Grundstück 12/2: 811 m² – 26.763 €
• Grundstück 12/3: 754 m² – 24.882 €
• Grundstück 12/4: 789 m² – 26.037 €
• Grundstück 12/5: 767 m² – 25.311 €
• Grundstück 12/6: 773 m² – 25.509 €
Laut Eigentümerangabe befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Trinkwasser, Strom, Kanal und Internet direkt an der Grundstücksgrenze. Die Aufschließungsabgabe ist noch an die Gemeinde zu entrichten; weitere Anschluss- und Herstellungskosten sind gesondert abzuklären.
Laut vorliegendem Flächenwidmungsplanausschnitt besteht die Widmung Bauland-Agrargebiet. Für die Grundstücke besteht laut Eigentümerangabe eine Bauverpflichtung innerhalb der nächsten drei Jahre, mit der Möglichkeit einer Verlängerung auf insgesamt fünf Jahre. Die konkreten Fristen und Voraussetzungen sind mit der Gemeinde abzustimmen.
Gerne zeigen wir Ihnen die verfügbaren Grundstücke bei einer persönlichen Besichtigung. So können Sie die Lage auf sich wirken lassen und jene Parzelle entdecken, die zu Ihren Vorstellungen passt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 17.000 bis 25.000
- Schätzwert pro m²
- € 27/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 767 m² großes Baugrundstück in Pallweis mit Wohnbauwidmung bzw. laut Beschreibung Bauland-Agrargebiet. Für die Nutzung als Eigenheim ist das Grundstück grundsätzlich gut geeignet; positiv sind die ruhige, ländliche Umgebung und die laut Eigentümer vorhandenen Anschlussmöglichkeiten für Wasser, Strom, Kanal und Internet an der Grundstücksgrenze. Wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück nur teilerschlossen ist, die Aufschließungsabgabe noch zu entrichten ist und zusätzlich eine Bauverpflichtung innerhalb von drei Jahren besteht, was die Flexibilität des Käufers einschränkt.
Die Lage ist naturnah und für Ruhesuchende attraktiv, infrastrukturell aber eher schwach. Das GIS-Lageprofil weist auf eine unterdurchschnittliche Mikrolage mit geringer Nahversorgung und kaum erfasster öffentlicher Verkehrsanbindung hin. Der rein algorithmische Referenzwert von 20 EUR/m² erscheint hier zu niedrig und wurde aufgrund des Steuerungshinweises nur als grobe Untergrenze verwendet. Maßgeblich waren daher die lokalen Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld sowie die objektspezifischen Zu- und Abschläge.
Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 27 EUR/m² ab. Für die Grundstücksfläche ergibt sich ein Schätzwert von rund 21.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 17.000 EUR bis 25.000 EUR. Damit bewegt sich das Grundstück über dem reinen Algorithmuswert, bleibt aber wegen Teilerschließung und Lagequalität klar unter besseren Bezirkslagen.
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