Wohnen im Grünen: 789 m² Baugrund in Pallweis - nur 33 €/m²!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (sehr ländliche Lage mit schwachem GIS-Gesamtscore und geringer Infrastrukturabdeckung)
- Bebaubarkeit/Eigennutzungspotenzial: +5% (Baugrund mit Wohnnutzung, grundsätzlich sofort als Wohnbaugrund verwertbar)
- Erschließung: -10% (nur teilerschlossen; Aufschließungsabgabe sowie Anschluss- und Herstellungskosten noch offen)
- Bauverpflichtung: -5% (Verpflichtung zur Bebauung innerhalb von 3 Jahren, verlängerbar auf 5 Jahre, reduziert Flexibilität für Käufer)
Lage
Dieses attraktive Baugrundstück in 3522 Pallweis, Niederösterreich, bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim. Ruhige Lage im idyllischen Waldviertel, nahe Krems und Lichtenau. Perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung, hier genießen Sie ländliche Ruhe und kurze Wege zu wichtigen Zentren.
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause im Grünen, fernab vom hektischen Stadtalltag: In Pallweis, einer Ortschaft der Gemeinde Lichtenau im Waldviertel, warten fünf Baugrundstücke auf neue Wohnideen. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet den passenden Rahmen für alle, die sich mehr Platz und Natur in ihrem Alltag wünschen.
Fünf Grundstücke: Welches passt zu Ihnen?
Die Parzellen werden einzeln zu 33 €/m² angeboten:
• Grundstück 12/2: 811 m² – 26.763 €
• Grundstück 12/3: 754 m² – 24.882 €
• Grundstück 12/4: 789 m² – 26.037 €
• Grundstück 12/5: 767 m² – 25.311 €
• Grundstück 12/6: 773 m² – 25.509 €
Laut Eigentümerangabe befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Trinkwasser, Strom, Kanal und Internet direkt an der Grundstücksgrenze. Die Aufschließungsabgabe ist noch an die Gemeinde zu entrichten; weitere Anschluss- und Herstellungskosten sind gesondert abzuklären.
Laut vorliegendem Flächenwidmungsplanausschnitt besteht die Widmung Bauland-Agrargebiet. Für die Grundstücke besteht laut Eigentümerangabe eine Bauverpflichtung innerhalb der nächsten drei Jahre, mit der Möglichkeit einer Verlängerung auf insgesamt fünf Jahre. Die konkreten Fristen und Voraussetzungen sind mit der Gemeinde abzustimmen.
Gerne zeigen wir Ihnen die verfügbaren Grundstücke bei einer persönlichen Besichtigung. So können Sie die Lage auf sich wirken lassen und jene Parzelle entdecken, die zu Ihren Vorstellungen passt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 19.000 bis 29.000
- Schätzwert pro m²
- € 30/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 789 m² großes Baugrundstück in ländlicher Lage in Pallweis. Die Widmung ist für Wohnbau geeignet; laut Beschreibung liegen Anschlussmöglichkeiten für Wasser, Strom, Kanal und Internet an der Grundstücksgrenze. Das Grundstück ist damit nicht voll aufgeschlossen, sondern nur teilerschlossen. Zusätzlich sind die Aufschließungsabgabe sowie weitere Anschluss- und Herstellungskosten noch zu berücksichtigen. Ebenfalls wertrelevant ist die vorgesehene Bauverpflichtung innerhalb von drei Jahren mit möglicher Verlängerung, weil dies die Flexibilität des Käufers einschränkt.
Die Lage ist ruhig und naturnah, was für Eigennutzer attraktiv sein kann. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache Infrastruktur und Anbindung, was den Marktwert gegenüber besser versorgten Wohnlagen begrenzt. Der rein algorithmische Durchschnitt aus den sehr nahen Kaufverträgen liegt hier ungewöhnlich niedrig und wurde daher nur als grobe Untergrenze herangezogen. Maßgeblich war eine sachverständige Einordnung zwischen den lokalen Vergleichskäufen, der konkreten Grundstücksqualität und dem bezirklichen Preisniveau.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 30 EUR/m². Für die Grundstücksfläche von 789 m² entspricht das einem Schätzwert von rund 24.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 19.000 EUR bis 29.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.