Sonniges Baugrundstück in idyllischer Ortslage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließungsnähe: +6% (Kanal, Ortswasser und Strom liegen an der Grundgrenze)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +4% (Bauland-Wohngebiet mit Bauklasse I und II, damit übliche bis leicht bessere Wohnbaunutzbarkeit)
- Mikrolage: +3% (Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Bus in kurzer Entfernung)
- Aufschließungskosten: -8% (konkret genannte zusätzliche Kosten von 26.277,81 EUR belasten den Bodenwert)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es handelt sich hier um ein Grundstück im schönen Ort Sitzenhart, der zur Marktgemeinde Sitzendorf an der Schmida gehört.
Sitzendorf ist nur ein paar Kilometer entfernt und bietet eine optimale Infrastruktur, angefangen über Nahversorger, Kindergarten, Schulen, Bäckerei, Fleischhauer, Tennisplatz, Eislaufplatz usw.
Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet (B/W) gewidmet und es gilt die Bauklasse I und II.
Innerhalb von zwei Jahren ab Kauf muss mit der Bebauung begonnen werden. Kanal, Ortswasser und Strom liegen an der Grundgrenze.
Die Aufschließungskosten für das Grundstück betragen € 26.277,81
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: 0664/60771111, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 36.000 bis 50.000
- Schätzwert pro m²
- € 41/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.046 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohngebiet in Sitzenhart bei Sitzendorf an der Schmida. Für die Nutzung spricht, dass Bauklasse I und II gilt und damit eine übliche Wohnbebauung möglich ist. Positiv ist auch, dass Kanal, Ortswasser und Strom bereits an der Grundgrenze anliegen. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass laut Beschreibung noch Aufschließungskosten von 26.277,81 EUR anfallen, was den Bodenwert spürbar dämpft.
Die Lage ist für ein ländliches Wohngrundstück insgesamt ordentlich bis gut. Nahversorger, Bäckerei, Fleischhauer, Schule, Kindergarten und Busverbindungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Das spricht für eine funktionale Ortslage mit guter Alltagsversorgung, ohne dass sich aus den Daten eine ausgesprochene Spitzenlage ableiten lässt.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlichen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 39 EUR/m². Wegen der guten Anschlusslage und der soliden Wohnbauwidmung ist ein kleiner Zuschlag gerechtfertigt; wegen der konkret genannten Aufschließungskosten wurde dieser Vorteil teilweise wieder neutralisiert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 41 EUR/m² bzw. ein Schätzwert von 43.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 36.000 EUR bis 50.000 EUR.
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