Schönes, sonniges Baugrundstück direkt in Niederschleinz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Fernblick/Ausrichtung: +5% (Merkmal Fernblick, sonnige Lage laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit/Bauklasse I und II: +4% (für Wohnbebauung gut nutzbar, aber keine außergewöhnlich hohe Ausnutzbarkeit)
- Anschlüsse an der Grundgrenze: +6% (Kanal, Ortswasser und Strom liegen an)
- Mikrolage/Infrastruktur: -8% (sehr schwacher GIS-Gesamtscore, geringe Nahversorgung und ÖV im unmittelbaren Umfeld)
- Aufschließungskosten offen: -10% (konkret genannte zusätzliche Aufschließungskosten von 20.826,01 EUR belasten den Bodenwert)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniges Baugrundstück in idyllischer Ortslage!
Es handelt sich hier um ein Grundstück im schönen Ort Niederschleinz, der zur Marktgemeinde Sitzendorf an der Schmida gehört.
Sitzendorf ist nur ein paar Kilometer entfernt und bietet eine optimale Infrastruktur, angefangen bei Nahversorgern, Kindergarten, Schulen, Bäckerei, Fleischhauer, Tennisplatz, Eislaufplatz usw.
Das Grundstück ist als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet und es gelten die Bauklassen I und II.
Innerhalb von zwei Jahren ab Kauf muss mit der Bebauung begonnen werden.
Kanal, Ortswasser und Strom liegen an der Grundgrenze.
Erst die Möglichkeit, einen Traum zu verwirklichen, macht unser Leben lebenswert!
Die Aufschließungskosten für das Grundstück betragen € 20.826,01.
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: 0664/60771111, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 20.000 bis 31.000
- Schätzwert pro m²
- € 39/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 657 m² großes Baugrundstück in Niederschleinz mit Widmung Bauland-Agrargebiet und Bauklasse I bis II. Damit ist das Grundstück grundsätzlich gut für eine Wohnbebauung nutzbar. Positiv zu berücksichtigen sind die sonnige Situierung, das Merkmal Fernblick sowie die Tatsache, dass Kanal, Ortswasser und Strom bereits an der Grundgrenze anliegen. Das spricht für eine grundsätzlich gute technische Bebaubarkeit.
Die Lage ist als ruhige, dörfliche Ortslage einzustufen. Für den täglichen Bedarf ist man auf das nahe Sitzendorf angewiesen. Das GIS-Lageprofil zeigt eine eher schwache unmittelbare Infrastruktur und nur eingeschränkte öffentliche Anbindung, was den Bodenwert etwas dämpft. Wesentlich wertmindernd ist außerdem, dass noch konkrete Aufschließungskosten von 20.826,01 EUR anfallen.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Baugrundstücke von rund 40 EUR/m² wurden die objektspezifischen Zu- und Abschläge abgeleitet. Die positiven Merkmale werden durch die einfache Mikrolage und die zusätzlichen Aufschließungskosten weitgehend ausgeglichen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 39 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 26.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 20.000 EUR bis 31.000 EUR. Damit bewegt sich das Grundstück im regional üblichen Preisrahmen, jedoch eher im unteren bis mittleren Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.