Sonniges Baugrundstück in idyllischer Ortslage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilerschlossenheit/Aufschließungskosten: -10% (Leitungen liegen an der Grundgrenze, aber Aufschließungskosten von 23.238,07 EUR sind noch zu tragen)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (Bauland-Agrargebiet mit Bauklasse I und II, damit solide bauliche Nutzbarkeit über reines Mindestmaß hinaus)
- Mikrolage/Nahversorgung: +3% (gute Erreichbarkeit von Nahversorger, Schule und Bus laut Lageprofil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es handelt sich hier um ein Grundstück im schönen Ort Braunsdorf, der zur Marktgemeinde Sitzendorf an der Schmida gehört.
Sitzendorf ist nur ein paar Kilometer entfernt und bietet eine optimale Infrastruktur, angefangen über Nahversorger, Kindergarten, Schulen, Bäckerei, Fleischhauer, Tennisplatz, Eislaufplatz usw.
Das Grundstück ist als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet und es gilt die Bauklasse I und II.
Innerhalb von zwei Jahren ab Kauf muss mit der Bebauung begonnen werden. Kanal, Ortswasser und Strom liegen an der Grundgrenze.
Die Aufschließungskosten für das Grundstück betragen € 23.238,07
Erst die Möglichkeit, einen Traum zu verwirklichen, macht unser Leben lebenswert!
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: 0664/60771111, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 23.000 bis 35.000
- Schätzwert pro m²
- € 36/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 818 m² großes Baugrundstück in Braunsdorf bei Sitzendorf an der Schmida. Die Widmung als Bauland-Agrargebiet mit Bauklasse I und II spricht für eine grundsätzlich gute Bebaubarkeit im Rahmen einer üblichen Wohnnutzung. Positiv ist außerdem, dass Kanal, Ortswasser und Strom bereits an der Grundgrenze anliegen. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass laut Beschreibung noch Aufschließungskosten von 23.238,07 EUR anfallen, was den Bodenwert spürbar mindert.
Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich bis gut: Nahversorger, Schule, Kindergarten und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich damit um eine funktionale Ortslage mit guter Alltagsinfrastruktur, jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage. Das bestätigt auch das insgesamt mittlere Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge in unmittelbarer Umgebung ausgegangen. Dieser liegt bei rund 37 EUR/m². Wegen der guten Widmung und der brauchbaren Infrastruktur wurde ein kleiner Zuschlag angesetzt, wegen der konkret ausgewiesenen Aufschließungskosten jedoch ein stärkerer Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 36 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 29.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen rund 23.000 EUR bis 35.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.