Sonniges Baugrundstück in idyllischer Ortslage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Fernblick/Ausrichtung: +5% (laut Merkmal Fernblick, leichte Qualitätsverbesserung des Bauplatzes)
- Bebaubarkeit/Erschließungsnähe: +4% (Kanal, Ortswasser und Strom liegen an der Grundgrenze, daher gute technische Herstellbarkeit)
- Mikrolage ländlich/schwache Infrastruktur: -6% (GIS-Gesamtscore sehr niedrig, geringe Nahversorgung und schwache ÖV-Anbindung)
- Aufschließungskosten offen: -8% (konkret genannte Aufschließungskosten von EUR 24.990,15 belasten den wirtschaftlichen Bodenwert)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Es handelt sich hier um ein Grundstück im schönen Ort Roseldorf, der zur Marktgemeinde Sitzendorf an der Schmida gehört.
Sitzendorf ist nur ein paar Kilometer entfernt und bietet eine optimale Infrastruktur, angefangen bei Nahversorgern, Kindergarten, Schulen, Bäckerei, Fleischhauer, Tennisplatz, Eislaufplatz usw.
Das Grundstück ist als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet und es gelten die Bauklassen I und II.
Innerhalb von zwei Jahren ab Kauf muss mit der Bebauung begonnen werden.
Kanal, Ortswasser und Strom liegen an der Grundgrenze.
Erst die Möglichkeit, einen Traum zu verwirklichen, macht unser Leben lebenswert!
Die Aufschließungskosten für das Grundstück betragen € 24.990,15
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: 0664/60771111, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 30.000 bis 44.000
- Schätzwert pro m²
- € 39/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 946 m² großes Baugrundstück in Roseldorf bei Sitzendorf an der Schmida. Die Widmung ist Bauland-Agrargebiet, zulässig sind die Bauklassen I und II. Damit ist das Grundstück grundsätzlich gut bebaubar, allerdings eher im Rahmen einer dörflich geprägten Wohnnutzung und nicht mit besonders hoher Ausnutzbarkeit. Positiv zu werten sind der angeführte Fernblick sowie die Tatsache, dass Kanal, Ortswasser und Strom bereits an der Grundgrenze anliegen. Negativ fällt ins Gewicht, dass laut Inserat noch Aufschließungskosten von 24.990,15 EUR anfallen.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge in unmittelbarer Umgebung ausgegangen. Dieser liegt bei rund 41 EUR/m². Davon wurden nachvollziehbare Anpassungen vorgenommen: ein kleiner Zuschlag für Fernblick und Erschließungsnähe, aber Abschläge für die insgesamt schwache Mikrolage laut GIS-Profil sowie für die offenen Aufschließungskosten. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 39 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 37.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine realistische Wertspanne von etwa 30.000 EUR bis 44.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 39 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.