Sonniges Baugrundstück in idyllischer Ortslage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Fernblick/Ausrichtung: +5% (Merkmal Fernblick, tendenziell überdurchschnittliche Wohnqualität)
- Mikrolage/Nahversorgung: +3% (gute fußläufige Versorgung und Bildungseinrichtungen laut GIS)
- Erschließung an Grundgrenze: +4% (Kanal, Ortswasser und Strom liegen an der Grundgrenze)
- Aufschließungskosten offen: -8% (laut Beschreibung fallen noch 24.143 EUR Aufschließungskosten an)
- Bauland-Agrargebiet, Bauklasse I/II: 0% (solide Wohnbaunutzung, aber keine außergewöhnlich hohe Ausnutzbarkeit belegt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es handelt sich hier um ein Grundstück im schönen Ort Roseldorf, der zur Marktgemeinde Sitzendorf an der Schmida gehört.
Sitzendorf bietet eine optimale Infrastruktur, angefangen über Nahversorger, Kindergarten, Schulen, Bäckerei, Fleischhauer, Tennisplatz, Eislaufplatz usw.
Das Grundstück ist als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet und es gilt die Bauklasse I und II.
Innerhalb von zwei Jahren ab Kauf muss mit der Bebauung begonnen werden.
Kanal, Ortswasser und Strom liegen an der Grundgrenze.
Erst die Möglichkeit, einen Traum zu verwirklichen, macht unser Leben lebenswert!
Die Aufschließungskosten für das Grundstück betragen € 24.143.
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: 0664/60771111, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 33.000 bis 49.000
- Schätzwert pro m²
- € 41/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 978 m² großes Grundstück in Roseldorf bei Sitzendorf an der Schmida mit Widmung Bauland-Agrargebiet und Bauklasse I/II. Damit ist das Grundstück grundsätzlich als Wohnbaugrundstück nutzbar. Positiv zu werten sind der angeführte Fernblick sowie die bereits an der Grundgrenze anliegenden Anschlüsse für Kanal, Ortswasser und Strom. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass laut Beschreibung noch Aufschließungskosten von 24.143 EUR anfallen, was den Bodenwert mindert.
Für die Lage ergibt sich insgesamt ein solides Bild: Nahversorger, Bäckerei, Schule, Kindergarten und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine ordentliche dörfliche Mikrolage mit guter Alltagstauglichkeit, jedoch ohne klaren Hinweis auf eine ausgesprochene Spitzenlage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 39 EUR/m² aus mehreren nahegelegenen, tatsächlich verkauften Vergleichsgrundstücken gleicher Widmung. Dieser Basiswert wurde wegen des Fernblicks, der guten Versorgungslage und der anliegenden Infrastruktur leicht nach oben angepasst; die offenen Aufschließungskosten wurden wertmindernd gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 41 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 40.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen etwa 33.000 EUR bis 49.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.