Großzügiges Baugrundstück in sonniger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grundstücksgröße/Flexibilität: +3% (großzügige Fläche von 1.670 m², zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit guter Nutzungsflexibilität)
- Kein Bauzwang: +2% (erhöht Marktgängigkeit für Eigennutzer und Anleger)
- Mikrolage/Pendleranbindung: +3% (Nähe zur A1 und Busanbindung laut Beschreibung und GIS)
- GIS-Lageprofil: -2% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore mit schwacher Nahversorgung/Bildung/Gesundheit im unmittelbaren Umfeld)
Lage
Die Gemeinde St. Valentin liegt südlich der Donau an der Grenze zu Oberösterreich. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können direkt in St. Valentin durchgeführt werden. Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Nahversorgen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Aufgrund der Nähe zur A1 ist eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur für Pendler gegeben.
Infrastruktur:
- Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musik und Polytechnische Schule innerhalb 2,5 km
- im Umkreis von 3 km befinden sich mehrere Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Spielplätze, Bahnhof
- 20 Fahrminuten nach Linz
- ca. 3,5 km zum Autobahnanschluss A1
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander liegende Grundstücke in sonniger Lage nähe St. Valentin. An der Grenze zwischen Ober- und Niederösterreich gelegen bieten die Grundstücke eine Fläche von insgesamt 1.670 m². Es gibt keinen Bauzwang.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
07242 210795
[email protected]
www.krenn-real.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 206.000 bis 308.000
- Schätzwert pro m²
- € 154/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.670 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Altenhofen bei St. Valentin. Laut Beschreibung handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Grundstücke in sonniger Lage; positiv ist insbesondere, dass kein Bauzwang besteht. Zu Erschließung, konkreter Bebauungsdichte oder besonderen Belastungen liegen keine gesicherten Angaben vor, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden.
Die Lage ist für den regionalen Wohnmarkt grundsätzlich ordentlich: St. Valentin bietet die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrdistanz, und für Pendler ist die Nähe zur A1 klar vorteilhaft. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch keine Spitzenlage, sondern eher eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage mit begrenzter Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 145 EUR/m² aus tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Darauf wurden moderate Zuschläge für die gute Flächengröße, die flexible Nutzung durch zwei Parzellen, den fehlenden Bauzwang und die gute Verkehrsanbindung angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde wegen der nur durchschnittlichen Mikrolage berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 257.000 EUR, entsprechend etwa 154 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 206.000 EUR bis 308.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.