Sonniger 1.074 m² Baugrund mit traumhaftem Ausblick in ruhiger & grüner Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll erschlossen: +8% (laut Beschreibung sofort baureifer Baugrund)
- Südhang/Ausrichtung und Ausblick: +7% (optimale Himmelsausrichtung, schöner Blick in die Natur)
- Ruhige grüne Siedlungslage: +5% (neu entstehende Siedlung, hohe Wohnqualität im Grünen)
- Periphere Infrastruktur/Mikrolage: -4% (GIS-Gesamtscore schwach, Nahversorgung und Infrastruktur nur eingeschränkt belegt)
- Hanglage/Beschaffenheit: -4% (Südhang kann erhöhte Bau- und Gründungskosten verursachen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sie möchten sich endlich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Am liebsten im Grünen, umgeben von herrlicher Natur, aber dennoch mit absoluter Nähe zum Stadtkern von Steyr? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
In einer neu entstehenden Siedlung umgeben von einer herrlichen Landschaft und einem wunderschönen Blick in die Natur gelangt ein 1.074 m2 Baugrundstück zum Verkauf.
Das Baugrundstück ist dank seiner praktischen Größe sowie der optimalen Himmelsausrichtung (Südhang des Ramingtals) ideal für eine Bebauung geeignet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Ärzten, Schulen, Supermärkten sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.
Abgerundet wird die tolle Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie sehr schönen Lauf-/Fahrradstrecken.
Wollen Sie sich Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen? Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 152/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.074 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Wanzenöd/Blindhof. Nach der Beschreibung handelt es sich um einen voll erschlossenen Baugrund in einer neu entstehenden Siedlung, der aufgrund seiner Größe und der Südhanglage gut bebaubar ist. Besonders positiv wirken die Ausrichtung und der freie Blick in die Natur. Gleichzeitig ist die Hanglage nicht nur ein Vorteil, sondern kann auch etwas höhere Baukosten verursachen. Die Lage ist insgesamt als ruhige, grüne Wohnlage im Einzugsbereich von Steyr einzustufen; die Busanbindung ist brauchbar, die sonstige Infrastruktur laut GIS jedoch eher unterdurchschnittlich.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis aus den nahegelegenen Vergleichstransaktionen von rund 138 EUR/m². Darauf wurden objektspezifische Zuschläge für volle Erschließung, gute Bebaubarkeit, Südhang und Ausblick angesetzt. Leichte Abschläge wurden für die periphere Infrastruktur und die Hanglage als bautechnischen Erschwernisfaktor berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 152 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 163.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 145.000 EUR bis 182.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich attraktiver Baugrund innerhalb einer ländlich-grünen Wohnlage zu beurteilen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.