BAUGRUND MIT BESTEN VORAUSSETZUNGEN ? EBEN, SONNIG & VOLL AUFGESCHLOSSEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebener Zuschnitt/Bebaubarkeit: +6% (laut Beschreibung eben und ideal bebaubar)
- Erschließung: +8% (Strom, Wasser und Kanal an der Grundstücksgrenze; kurzfristige Bebaubarkeit begünstigt den Wert)
- Mikrolage ruhig/naturnah: +4% (für Wohnnutzung und Familien positiv)
- GIS-Lageprofil/Infrastruktur: -5% (sehr niedriger GIS-Score, schwache dokumentierte Nahversorgung/ÖV-Daten)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses ebene, sonnige Grundstück in 3335 Weyer bietet mit 807 m² die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Strom, Wasser und Kanal liegen bereits an der Grundstücksgrenze ? ideal, um sofort mit dem Bau zu starten. In ruhiger, naturnaher Lage genießen Sie hohe Lebensqualität und Erholung, ohne auf gute Verkehrsanbindung zu verzichten. Besonders geeignet für Familien, die Platz, Sonne und Ruhe suchen. Seltene Gelegenheit!
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ebenes Grundstück ? ideal bebaubar
- voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal) an Grundstücksgrenze anliegend
- ideale Grundstücksgröße mit 807 m²
- ruhige, naturnahe Wohnlage
- gGute Verkehrsanbindung und kurze Wege
- hoher Freizeit- und Erholungswert
- perfekt für Familien
- sofort bereit für Ihr Bauvorhaben
- seltene Kombination aus eben, sonnig, aufgeschlossen und ruhig
- sonnige Lage
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 63.000 bis 94.000
- Schätzwert pro m²
- € 97/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 807 m² großes Baugrundstück mit Wohnbauwidmung in Weyer. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung eben, sonnig und für eine Wohnbebauung gut geeignet ist. Positiv wirkt außerdem, dass Strom, Wasser und Kanal bereits an der Grundstücksgrenze anliegen; damit ist von einer guten baulichen Verwertbarkeit und einem vergleichsweise raschen Baustart auszugehen. Die Lage wird als ruhig und naturnah beschrieben, was insbesondere für Familien attraktiv ist. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil keine starke Infrastrukturqualität, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenwert aus den Vergleichskäufen. Dieser wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil der Steuerungshinweis eine zu niedrige algorithmische Einschätzung nahelegt und der Vergleichspool teils ältere bzw. niedrigere Transaktionen enthält. Aus dem Durchschnittswert wurde daher unter Berücksichtigung der konkreten Grundstücksmerkmale ein moderater Zuschlag abgeleitet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 97 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 78.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine realistische Wertspanne von etwa 63.000 EUR bis 94.000 EUR sachgerecht.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.