Großzügiger Bauplatz im Zaubertal Leonding | ca. 1.080 m² | unverbindlicher Teilungsvorschlag
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (beliebtes, ruhiges und grünes Wohngebiet im Zaubertal mit Stadtnähe zu Linz)
- Baurecht/Bebaubarkeit: +4% (Widmung WR und bestehender Bebauungsplan schaffen planungsrechtliche Grundlage)
- Teilungs- und Entwicklungsrisiko: -8% (unverbindlicher Teilungsvorschlag; tatsächliche Teilbarkeit und konkrete Ausgestaltung noch zu klären)
- Erschließungsrisiko: -5% (Erschließung nicht konkret ausgewiesen, laut Text von Erschließungsanforderungen abhängig)
- GIS-Lageprofil: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score bzw. GIS-Anpassung von -3,7% stützt leichten Abschlag)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Frieseneggerstraße im beliebten Ortsteil Zaubertal in Leonding, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage nahe der Landeshauptstadt Linz. Das Zaubertal ist seit vielen Jahren eine geschätzte Adresse für alle, die eine grüne Umgebung mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die Lage wirkt angenehm zurückgezogen und ruhig, gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linie 192 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Linz sowie zu den Wegen entlang der Donau. Auch Kindergarten, Volksschule, Ärzte und weitere Infrastrukturangebote befinden sich im nahen Umfeld. So verbindet die Lage eine naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zum urbanen Leben in Linz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eingebettet in die ruhige und grüne Wohnlage des Zaubertals in Leonding befindet sich dieser attraktive Bauplatz mit ca. 1.080 m².
Die Liegenschaft ist Teil eines größeren Grundstücks mit insgesamt ca. 1.792 m², für das ein unverbindlicher Teilungsvorschlag ausgearbeitet wurde. Dieser sieht unter anderem diesen großzügigen Bauplatz vor.
Die Widmung als Bauland – Reines Wohngebiet (WR) sowie ein bestehender Bebauungsplan bilden die planungsrechtliche Grundlage für eine zukünftige Bebauung im Rahmen der geltenden Bestimmungen.
Mit seiner Größe eignet sich dieser Bauplatz ideal für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses mit großzügigem Gartenanteil. Die ruhige Lage im beliebten Zaubertal sowie die gute Anbindung an Linz schaffen eine attraktive Kombination aus Natur und Stadtnähe.
Wichtiger Hinweis:
Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Bauplatz auf Basis eines unverbindlichen Teilungsvorschlags. Die tatsächliche Teilbarkeit sowie die konkrete Ausgestaltung sind im Detail mit der zuständigen Behörde abzuklären und abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans sowie den Erschließungsanforderungen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ein großzügiges Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leonding sichern möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 734.000 bis 1.102.000
- Schätzwert pro m²
- € 850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.080 m² großer Baugrund im Zaubertal in Leonding mit Widmung Bauland – Reines Wohngebiet. Positiv zu würdigen sind die grundsätzlich gute Wohnnutzung, der bestehende Bebauungsplan und die attraktive, ruhige Grünlage in einem gefragten Wohnumfeld nahe Linz. Für ein hochwertiges Einfamilienhaus erscheint das Grundstück nach der Beschreibung gut geeignet.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung von 875 EUR/m². Davon ausgehend wurden die objektspezifischen Merkmale geprüft. Werterhöhend wirkt die beliebte Mikrolage im Zaubertal sowie die vorhandene planungsrechtliche Grundlage. Wertmindernd ist jedoch, dass es sich um einen Bauplatz auf Basis eines unverbindlichen Teilungsvorschlags handelt; die tatsächliche Teilbarkeit, konkrete Ausgestaltung und Erschließung sind noch mit der Behörde abzuklären. Auch das GIS-Lageprofil spricht eher für eine nur durchschnittliche infrastrukturelle Ausstattung.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 850 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 918.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 734.000 EUR bis 1.102.000 EUR. Die Bewertung ist mit Konfidenz MEDIUM einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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