Attraktiver Bauplatz im Zaubertal Leonding | ca. 712 m² | unverbindlicher Teilungsvorschlag
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, gewachsene Wohnlage: +6% (laut Beschreibung naturnah, zurückgezogen, etablierte Einfamilienhaus-Nachbarschaft)
- Bestehender Bebauungsplan / klare Widmung WR: +5% (planungsrechtlich gut einschätzbare Bebauung)
- Gute Marktgängigkeit der Grundstücksgröße: +3% (712 m² für Einfamilienhaus gut nutzbar)
- Unverbindlicher Teilungsvorschlag: -8% (Teilbarkeit und konkrete Ausgestaltung noch behördlich abzuklären)
- Erschließung nicht konkret nachgewiesen: -5% (Aufschließungsanforderungen ausdrücklich noch zu klären)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -4% (schwächere Nahversorgung/ÖV im Datenprofil, GIS-Anpassung negativ)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Frieseneggerstraße im beliebten Ortsteil Zaubertal in Leonding, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage nahe der Landeshauptstadt Linz. Das Zaubertal ist seit vielen Jahren eine geschätzte Adresse für alle, die eine grüne Umgebung mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die Lage wirkt angenehm zurückgezogen und ruhig, gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linie 192 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Linz sowie zu den Wegen entlang der Donau. Auch Kindergarten, Volksschule, Ärzte und weitere Infrastrukturangebote befinden sich im nahen Umfeld. So verbindet die Lage eine naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zum urbanen Leben in Linz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Zaubertal in Leonding entsteht dieser attraktive Bauplatz mit ca. 712 m² im Rahmen eines unverbindlichen Teilungsvorschlags.
Die Fläche ist Teil eines insgesamt ca. 1.792 m² großen Grundstücks, für das eine mögliche Aufteilung in zwei Bauplätze geprüft wurde. Dieser Bauplatz stellt dabei eine marktgängige und gut nutzbare Grundstücksgröße für ein eigenständiges Wohnhaus dar.
Die Widmung als Bauland – Reines Wohngebiet (WR) sowie ein bestehender Bebauungsplan schaffen eine klare planungsrechtliche Grundlage für die zukünftige Bebauung im Rahmen der geltenden Bestimmungen.
Der Bauplatz eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an Linz macht diese Lage besonders interessant.
Wichtiger Hinweis:
Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Bauplatz auf Basis eines unverbindlichen Teilungsvorschlags. Die tatsächliche Teilbarkeit sowie die konkrete Ausgestaltung sind im Detail mit der zuständigen Behörde abzuklären und abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans sowie den Erschließungsanforderungen.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Grundstück in gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 712 m² großer Bauplatz im Zaubertal in Leonding mit Widmung Bauland – Reines Wohngebiet (WR). Positiv zu beurteilen sind die grundsätzlich gute Eignung für ein Einfamilienhaus, die marktgängige Grundstücksgröße sowie der Hinweis auf einen bestehenden Bebauungsplan, der die planungsrechtliche Situation besser einschätzbar macht. Die Lage ist als ruhige, naturnahe und in der Region gefragte Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft einzustufen. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil bei Nahversorgung und allgemeiner Infrastruktur keine Spitzenwerte, sondern eher ein durchschnittliches bis leicht unterdurchschnittliches Niveau.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 719 EUR/m². Davon wurden moderate Zuschläge für die ruhige Wohnlage, die klare Widmung und die gute Nutzbarkeit des Bauplatzes abgeleitet. Abschläge waren jedoch erforderlich, weil es sich nur um einen unverbindlichen Teilungsvorschlag handelt und die tatsächliche Teilbarkeit sowie die konkrete Erschließung noch mit der Behörde abzuklären sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 491.000 EUR, entsprechend etwa 690 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 390.000 EUR bis 590.000 EUR.
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